圍繞港鐵將軍澳站的一眾物業，生活配套完善，鄰近三個大型商場，包括PopCorn、將軍澳廣場及將軍澳中心，食肆商舖以至戲院一應俱備，新商場PopWalk預計最快今年底進駐，令搵食購物選擇更多樣化。毗鄰將軍澳站的小型屋苑君傲灣，是受惠屋苑之一。
記者：陳阮素
攝影：鍾偉德
君傲灣只有三座物業，戶戶設有露台，大部份屬於兩房間隔，佔單位總數超過55%，其餘為三房設計。入場之選的兩房單位大致分兩種景觀，前排望港鐵站、天晉I期等一帶，後排向內園，望將軍澳廣場等樓景。實用面積由四百三十餘至五百一十餘方呎，普遍以長廳設計，大部份有短小玄關。
細碼兩房580萬元入場
美聯馬立成稱，兩房約有四十餘個放盤，平均實用呎價約一萬三千元。最平細碼兩房屬望街低層戶，叫價五百八十萬元。介紹單位屬較大面積的兩房，實用五百零三方呎，俯瞰內園泳池，望開揚樓景。單位內櫳新淨，基本保持交樓標準。兩房間隔四正，大房備有約三呎闊的小型衣櫃凹位。浴室無窗，需依賴通風系統，廚房佈局合理。同類兩房暫時有十餘個放盤，叫價介乎六百萬至六百八十萬元。
由於多個屋苑商場已連接在一起，君傲灣住戶經商場已可抵達港鐵站，步程數分鐘，完全免除日曬雨淋之苦。並設有小型會所，包括健身室、室內及戶外泳池、保齡球場、桌球室等。
數年來，圍繞將軍澳站的物業不斷落成，樓齡最新是近月收樓的天晉II期，暫時未有買賣放盤。其次是天晉I期，現時實用五百三十餘方呎兩房單位，最平開價七百五十萬元。值得留意是，隨着去年熱賣的天晉IIIA、天晉IIIB及The Parkside陸續落成及入伙，人口將更密集。
君傲灣2座中層K室
叫價：648萬元
建築面積：674方呎
實用面積：503方呎
實用率：75%
間隔：2房2廳；另露台
建築面積呎價：9,614元
實用面積呎價：12,883元
租值：1.7萬元
回報率：3.1厘
資料來源：美聯物業將軍澳中心分行
電郵：mailto:[email protected]
君傲灣The Grandiose
【屋苑資料】
地址：將軍澳唐俊街9號
落成：2006年
發展商：新世界、港鐵及慶隆有限公司
