九龍塘歌和老街以北的豪宅小區地勢較高，享寧靜的居住環境，除了畢架山一號屬較新屋苑外，其餘以老牌豪宅為主，樓齡四五十年不等，普遍已進行翻新工程，外牆及公共地方光鮮，內櫳具備舊樓實用優點，間隔寬廣，有住得鬆動感覺。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Winifred（Mouton）
座落區內高點的雅景樓，樓齡半百，走訪低層單位，實用面積一千零八十八方呎，全屋分區有序，玄關側旁為工人套房及客廁，直入客飯廳及開放式廚房組成偌大的空間，地方充足。客廳約十八呎半長，梳化毋須貼牆擺放，騰出後方造貯物櫃及予鋼琴容身，頂部安裝投影器，隨時變身家庭影院。開放式廚房沿三邊造櫃，六人圓桌置中，周邊通道闊。
造假天花遮橫樑
寢區有三房一套，分別做兒童房、客房及主人房，走廊造大櫃，收納日用品，取放方便。單位裝修數年，造假天花燈槽及入牆櫃，修飾橫樑柱躉，工人套房及客廁間隔牆鋪鏡，外出前可整理儀容。廚房造白色廚櫃，內置緩衝鉸、路軌及分類架等，用料高級。浴室選用仿石磚材及時尚潔具，保養新淨。廳房望停車場及樓景，觀感一般。
美聯張詠思表示，雅景樓有兩幢，樓高十二層，共七十二伙，現時有三個放盤，實用面積俱一千零八十八方呎，以中層銀主持有的單位最平，不連車位，開價一千四百萬元，其餘兩伙為低層，介紹單位是其一，叫價一千六百三十萬元，及另一伙叫價一千七百萬元。雅景樓去年錄三宗買賣，與介紹單位同類的成交於三月份錄得，作價一千三百三十萬元。
張詠思說，區內舊樓放盤三十餘個，最平價為新餘邨一個高層單位，實用面積九百五十方呎，入場費一千二百九十萬元，間隔兩房。區內較新屋苑畢架山一號，入場之選為連租約及車位放盤，實用九百九十方呎，叫價二千一百萬元。另外，新樓雲門更貴價，低層實用一千二百六十方呎，折實四千二百四十四萬一千元，惟未聞成交。
免費專車往返樂富
【交通配套】
業主梁小姐昔日住新界，為方便兒子在區內返學搬到雅景樓，住落滿意環境清靜，行出路口就有專線小線往又一城，還有免費專車到樂富商場及街市，從早上九時至晚上八時半，每半小時一班，買餸方便，亦喜歡單位三邊有窗，空氣流通。
該處新舊豪宅私隱度高，吸引藝人及高官，藝人連詩雅近期租住龍景樓單位；畢架山一號不乏高官買家，食物及衛生局局長高永文於二○○三年一手購入頂層相連單位，自住至今，非常長情。
雅景樓低層
叫價：1,630萬元
實用面積：1,088方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用面積呎價：14,982元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
雅景樓Eastbourne Court
【屋苑資料】
地址：九龍塘義本道5至7號
落成：1965年
