【本報訊】單位越細越矜貴，同一幢大廈，大細戶租金竟相差近四成。遠東發展（035）位於深水埗西洋菜街的單幢盤晉嶺，一個無房開放式單位，成交呎租高達五十四元，呎租不僅媲美九龍站豪宅，亦較同屋苑兩房單位呎租三十九元貴近四成。
上月入伙的晉嶺，市場陸續出現租務成交。其中低層B室，實用二百一十五方呎，屬無房開放式單位，剛以每月一萬一千五百元租出，呎租高達五十四元，以呎租計，貴絕深水埗。區內代理表示，同區新入伙盤曉尚和景怡峯，呎租也未做過逾五十元。九龍站擎天半島及漾日居近期成交呎租介乎約三十五元至四十七元左右。
晉嶺兩房戶呎租「相對」便宜，較無房戶平近三成。一個更高層的A室兩房單位，實用四百三十方呎，獲市場以每月一萬六千八百元承租，呎租僅三十九元。另外，同區時尚華庭中層D室，實用二百六十四方呎，月租一萬三千元，呎租逼近五十元。
私宅樓價連升九個月
世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山吊腳居屋錦英苑呎價升破九千元，A座高層三室，實用面積四百零一方呎，連地價售三百七十五萬元，呎價九千三百五十二元。美聯黃少明稱，將軍澳東港城六座低層戶，實用四百六十六方呎，因有租客，買家不睇樓便以五百四十二萬元承接。
差餉物業估價署公佈，全港整體私人住宅樓價指數連升九個月至二百七十七點六歷史高位，按月升1.3%。總結去年全年整體樓價上升約13.4%，較二○一三年全年升7.7%，增加五點七個百分點。租金方面，期內整體租金指數亦連升十個月，按年升約6.6%。中小型住宅租金與樓價一樣跑贏整體升幅，達7.13%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥預期，今年細價樓走勢繼續較豪宅為佳，主要是利息低及經濟好，有更多分支家庭希望置業，此類用家只會買中小型單位，令樓價有支持。他相信，今年首三季樓市升勢將持續，最少有5%，至第四季或因購買力被消耗得七七八八才會放慢。