【本報訊】卓能集團（131）新盤壹號九龍山頂一期開售首批三十伙，零成交收場，集團副主席趙式芝指銷情屬意料之內，因豪宅物業去貨較慢，未有計劃減價。同區麗城花園同日再錄破頂成交。業界認為壹號九龍山頂銷情慘淡的最大死因是定價過高。
記者：陳東陽
繼華懋九龍塘新盤雲門後，一手市場再有新盤首賣日「捧蛋」。荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂設四十九伙，昨開售首批三十伙，當中包括一伙備受討論的圓形設計「米奇則」特色單位。上周五開放現樓單位後，累錄二百六十五組客參觀，包括少量國內人士，據一手資料網顯示，物業未有錄得成交。
卓能：未擬減價促銷
發展商昨日租用荃灣如心酒店會議室作為臨時售樓中心，據銷售安排顯示，項目十二時開始接受準買家登記，二時截止，三時開售。就記者現場所見，期間出入銷售處的全部為工作人員或地產代理，未見有任何準買家報到。
卓能副主席趙式芝於下午三時十五分承認，項目未有任何準買家到場遞交購樓意向登記及揀樓。三十伙單位將繼續按銷售安排，以先到先得發售，未有計劃減價、增加折扣優惠或增加代理佣金促銷，因項目只是首日開賣，銷情麻麻屬意料之內，無打算封盤。「睇返呢個地點（物業）嘅市場反應，不嬲都係細水長流，唔會一窩蜂、用好低價嘅價錢吸引好多上車客。我哋想以一個有市場競爭力，但唔會係過份平的價錢去推出市場」趙式芝解釋。
市場人士認為，雖然項目頂層特色戶圓形開則成功引起城中熱話，但物業素質、品牌效應等多個範疇都差過同區大型發展商的新盤，買家互相參照比較下，認為壹號九龍山頂定價偏高，以致銷情慘淡，連一個單位都未能售出。
麗城再破頂 呎售1.03萬
以新地（016）近期推售的青山公路星岸為例，分層戶成交呎價約一萬四千元至一萬七千元，而壹號九龍山頂的標準單位折盡優惠後，呎價介乎約一萬三千至近一萬四千六百元。
市場亦以實際成交反映同區樓市需求仍在，例如麗城花園一周內再錄破頂成交。中原呂宗霖表示，麗城花園三期五座中層E室三房戶，建築八百四十六方呎，實用七百二十八方呎，以七百四十九萬八千元易手，實呎一萬零二百九十九元，打破五日前的一萬零一百三十七元，改寫屋苑呎價新高紀錄。
同日進行第二輪銷售的廿年貨尾紅山半島第四期，發展商上周首次推出二十二伙，單日沽出二十一伙，但昨日次輪銷售推二十八伙，售出二十伙。