【本報訊】中小型財團再度在官地市場突圍而出，莊士中國（298）斥四億二千八百八十萬元投得屯門業旺路商住地，為公司首度奪得官地項目，樓面呎價二千九百九十七元，合乎市場預期，較去年中同區井財街項目貴近一倍。公司表明會以發展中小型單位為主，大有機會出現劏房。
記者：黃嘉銘
屯門區可謂官地供應的主力地區，連同剛批出業旺路地皮，屯門區本財年年度之內已批出五幅官地。是次中標的莊士中國，是擊敗另外八個財團奪得項目，項目於上周五截標時，入標財團包括信置（083）、恒地（012）、遠東發展（035）、佳明集團（1271）及K&K Property等，以中小型發展商為主。
獨資發展 將建三百伙
莊士中國副主席及執行董事莊家彬回應傳媒查詢時表示，將獨資發展此項目，鑑於市場對中小型單位需求龐大，此項目亦會以發展中小型單位為主，公司對此項目的發展前景非常樂觀，但未有披露總投資額。地皮位於屯門公屋龍逸邨旁，質素只是一般，周邊是公屋及工廠，只是一幅蚊型地，總樓面僅超過十四萬方呎，市場預計供應量亦僅約二百至三百伙，以住宅部份可建總樓面約十一萬七千方呎，起盡三百伙的話，單位平均面積最低只有約三百九十方呎，意味大有機會出現劏房。
事實上，該發展商早有賣劏房的經驗，同系僅提供一百一十四伙的佐敦珀．軒，實用面積僅由一百九十四方呎至二百四十八方呎，現仍然在售中，當中已有約六成單位沽出。
翻查數據，屯門區內地價曾出現過「冰火兩極化」，去年五月井財街項目以每呎樓面地價一千五百多元批出，創同區十二年來的地價新低。但同年八月仁政街項目則以超過五千三百元樓面呎價成交，創區內分層住宅地區皮新高。由二○一四年至今批出七幅地皮，可建單位最少二千伙。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，成交價合乎市場預期，亦合乎中小型財團發展，沒有太大驚喜。但值得關注的是，同區會是未來供應重鎮，所以估計發展商在屯門出手不會太進取，認為同區地價大升的機會不大。
康城增供應量開綠燈
另港鐵（066）早前向城規會申請，增加系內將軍澳日出康城單位的供應量，由原本的二萬一千五百個，增至二萬五千五百個，平均單位面積則由原來的八百方呎降至六百多方呎。有關申請已被規劃署表明不反對，料於明日城規會會議中通過，意味區內未來仍約有一萬四千伙供應陸續推出，即是要在未來五至六年內，港鐵平均每年推出二千多伙招標。