【本報訊】面對樓價不斷創新高，美聯（1200）主席黃建業認為，目前樓市存在恐慌性入市，買家搶細單位對樓市發展「唔健康」，當中「聰明資金」已撤離樓市，樓市升浪近尾聲。
黃建業指，今年樓價在息口及供應量增加雙重影響下，估計會先升後回。同時間自由行效應早已於九個月前開始減退，料今年商舖價錢及租金都有下調壓力。對於金管局總裁陳德霖開腔預警，樓市倘若再升溫將會出招，他回應金管局每次出招樓價都會升，因出招會凍結供應，但剛性需求仍在。
除樓價上升外，租金仍持續向上。中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城明宮閣中層B室，實用五百八十方呎，屬屋苑兩房則王，剛以每月二萬九千二百五十元租出，呎租逾五十元。業主去年六月以七百九十八萬元購入單位，租金回報率約4.4厘。
另東山閣頂層連天台特色戶，實用七百九十七方呎，由韓籍人士以每月三萬八千元承租，呎租近四十八元。因單位有全新裝修，故較二○一二年五月舊有租金僅二萬九千五百元，加幅近三成。同區南豐新邨七座高層D室，實用五百一十六方呎，以七百零五萬元易手。
新興花園呎價首破九千
居屋頻破頂。中原韓敬業表示，大埔新興花園三座高層I室，實用四百二十六方呎，以自由市場價四百萬元易手，呎價九千三百九十元，屬屋苑呎價首度升破九千元。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳寶盈花園七座低層K室，實用五百八十九方呎，減價十三萬元至四百三十七萬元綠表價易手。另同區新都城一期三座低層A室，實用四百一十九方呎，剛售五百一十六萬元，呎價逾一萬二千元。