【本報訊】面對本港零售市道轉弱，奢侈品牌承租的核心區一線舖，頻頻有「吉舖」。租金有見頂迹象，業主亦出招救亡，當中尤以銅鑼灣屬重災區，區內舖位減租、短租樣樣齊，而縱橫舖界多年的資深投資者「四叔阿嫂」兆安李太持有利園山道近三千呎大單邊巨舖，不單減租招客，甚至斬件出租。
記者：陳家雄
自奢侈品租用的舖位，包括六福珠寶（590）、天梭表、帝陀錶等相繼在銅鑼灣撤租後，縱橫舖界多年的兆安地產董事李佘少鴻，去年年中睇中銅鑼灣利園山道四十九至五十七號地下及一樓，樓面近三千方呎，斥資約二億五千萬元買入，及後即於市場放租叫租一百五十萬元，惟一直無人問津。李佘少鴻丈夫李兆麟是恒地（012）主席李兆基的哥哥，年約七旬，喜歡逛街的她，對於巡舖樂此不疲。
巨舖拆開租 地舖索80萬
直至去年底，她叫價放軟，願意下調租金至一百二十萬元，減幅20%，但仍毫無起色，據消息人士稱：「𠵱家業主願意將舖位分開地下及一樓出租，可以只租地舖，叫租八十萬元，但呢口價仲有得傾落去！」
這個地舖前租客是眼鏡88，月租約三十八萬元，二○一三年租約期滿後未有續租，若現在以八十萬元租出，租金升幅逾一倍。租金聽落升幅驚人，但租到先講。同區一線舖位續租，較兩三年前舊租，甚至「零」升幅，例如Swatch旗下寶珀（Blancpain）租用的羅素街26號地舖，實用面積約五百七十方呎，最近以三年前原價續租，月租約一百五十二萬元，呎租二千六百六十七元。
較細舖位劏無可劏，業主不願減租，無奈加盟短租行列，紛紛租予售賣利是封的租客「吊住鹽水」。例如波斯富街寶富大廈地下A號舖，樓面約七百五十方呎，原本由名牌瑞士天梭表承租，二○一三年租約滿後，叫租近六十萬元，較舊租高逾兩倍，惟丟空逾一年，業主近日決定短租予售賣利是封租客，月租約二十萬元，僅是長租意向價約30%。另一個同樣由奢侈品牌租用的利園山道三十九至四十七號地下J及K號，原由六福珠寶以月租一百一十萬元承租，去年十月到期，六福不續租，丟空約四個月，目前短租予利是封舖，月租三十多萬元，僅為長租意向價約三成。
整體零售租金料跌5%
世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪表示，受惠奢侈品牌承租的地段，包括銅鑼灣、尖沙嘴及中環等，吉舖仍頻現，業主因應現況，自當應變，務求將物業出租，料情況持續。他預期，今年整體零售租金下跌5%，其中一線地段，如銅鑼灣羅素街、尖沙嘴廣東道等，需求尤在，全年租金平穩，主要受累於二線舖位租金下跌，因商戶開店意欲減少，料較全年租金按年跌10%至20%。