【本報訊】投資者近年狂劏場出售圖利，但劏場熱潮已近尾聲，由資深投資者羅家寶及「磁帶大王」陳秉志持有、去年底發售的北角M28商場，新近被大廈業主立案法團「狙擊」，故近日撻定離場，成為近年首宗劏場「難產」個案，亦為這投資老手罕見「撻Q」一役。
記者：程俊華 陳東陽
曾經一度躋身《福布斯》香港富豪榜內的羅家寶，七十年代開始由紡織界轉戰地產界，多年來炒賣無數物業，經典代表作如購入尖沙嘴百樂酒店及沙田雍雅山房。他去年六月斥一億八千八百萬元購入北角馬寶道28號華匯中心地庫，連同陳秉志一早已持有的一樓全層，將兩層共約兩萬四千方呎改成劏場M28出售，並以全港首個韓流主題商場為賣點推銷。商場地庫拆成一百七十八個舖及四個車仔檔（Kiosk），連同一樓八十六個舖在內，共二百六十八個舖，建築面積約二十二至一百四十二方呎，實用率僅50%，定價八十八萬元起，去年十月底開售。
料損失定金1,880萬
據了解，舖位開售至今僅售出八十七個舖，總值近兩億元，其中五十八個位於地庫。不過，自商場開售半個月後，華匯中心的物業管理公司卻在商場當眼位置貼出告示，指出地庫最高容納人數為二百七十七人，如人數超過上限，可能違反消防條例，有權拒絕人士進入，故「提示」有意購入M28的買家自行查詢細節及風險。自有關通告貼出後，商場已未錄得任何成交。最新通告指「地庫商場買家已經將地庫單位交還現有業主」一句，更以底線顯示，並指出業主及購買拆場的新買家蒙受重大損失。
羅家寶等人料損失一千八百八十萬元定金，連同裝修宣傳費用合共約二千萬元。至於已購入地庫的買家，將會退回定金，料不涉及任何額外支出。
記者昨日前往M28商場視察，一出港鐵北角站A4連接華匯中心出口，立即看到一個高過人的「易拉架」，為一白底紅字的通告，指經業主立案法團、管理處及義務律師協助下，地庫單位已交還原業主手上，另一個用字式樣相同的「易拉架」亦被擺放在華匯中心停車場外。與此同時，又指一樓亦有人流限制，最多可容納二百人，會繼續跟進劏場事件。
就現場所見，地庫商場部份被圍封，料仍未進行間場裝修，至於由地面往一樓的扶手電梯暫停運作，不准進入。記者昨嘗試聯絡業主立案法團及義務律師等人查問劏場事件，惟至截稿前均未獲回覆。
M28成為近年首個「胎死腹中」的劏場，而去年有不少劏場的銷情已不及兩年前暢旺，如去年八月開售的同區英皇大道廣場，涉及一百五十三個舖位，仍有約五十個未售。
