香港工廈充斥着各式各樣商機，以相對便宜的價錢可以租用夠大的地方，亦鼓勵不少年輕人發展自己的事業，以藝術創作最為常見。同為年輕人，從事LED燈生意的李家熊，與兄長從家人繼承了觀塘一幢五層工廈，可以說是贏在起跑線。但工廈在他們接手前已經丟空三十年，光是翻新已經花了六百萬，而安裝電梯和做防滲漏工程更是困難重重。