中下價屋苑樓價不斷破頂，加上逾十萬份的居屋申請，顯示中下價樓需求之大，已超乎想像，有價有市，三數年內，這情況難以改變，就算睇淡的人不斷增加，轉買為租，租金的上升動力反而會更大，這情況下，細價樓的租金回報率亦會被扯高，因此樓價就算不再升，也不會大跌。
現時中下價樓狂升，主因是用家都希望在樓價升至某一個不能負擔的水位前入市。筆者估計，當中下價屋苑的實用呎價升至一萬六千至一萬八千元間，升勢可能會受到較大阻力，要突破有一定難度，不過就算短期內升不穿，也不會明顯下跌，主因是該批單位買家，全都是用家。因此，除非超乎意料之外的事件發生，否則，由「那裏升上來，就必然跌回那裏去」的論點，暫不成立。
最近有言論又指細價樓已無投資價值，主因是供應漸多等陳腔濫調。筆者不能否認，現時的細價樓樓價已很高，何時到頂？到頂後是否會立即掉頭下跌？事實上，頂位很難估，但筆者深信頂位出現後，價位橫行機會較高，始終樓有自用價值。因此，先估樓價快到頂，再估樓價由頂立即下跌，基於這推論又估細價樓無投資價值，這樣「連中三元」，難度超乎想像，所以大家看看有關言論，一笑置之就算吧！
何熊輝
樓評人
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