老樓周記:高處未算高 樓王湧現 - 劉兆昌

老樓周記:高處未算高 樓王湧現 - 劉兆昌

樓價一次又一次破頂,似乎沒完沒了。新居屋入票效應已現,下一個破頂的私人屋苑可能就是閣下居住的屋苑。樓市究竟是否到了歷史高峯期?業主應該高位止賺或是長線持有?的確令人迷茫。
試想想,當你在早兩年入市後,意外地賺多五至六成,換另一個計法,假設你買了一層五百萬元的樓的話,升到八百萬元。若果當時以三成做首期,即是一百五十萬元,未扣除成本和利息開支,兩年便賺了三百萬元,賺了兩倍。在低息環境下,難怪以往不少後生仔運用槓桿原理,只以半成首期便急急上車當業主,之後更成為百萬富翁。
雖然美國方面今年停止買債,但歐央行接棒放水。當歐洲水湧入亞太區或新興國家買資產,物業仍是一面倒看升,在未碰上美息回升前,這股洪水仍會大大刺激香港物業市場,看升不看跌大有人在,故此放樓者只佔少數,買樓者仍多,求過於供。樓市小陽春之勢已成,再沒有落後與大落後之別,情緒主導氣氛,在三月尾之前仍會出現新樓王。
師父曾寄語老樓,任何投資產品都有上落周期。大部份人只是跟風買,浪底買入者仍是少數,當這批浪底者也在此刻出貨,應離頂不遠矣。今時今日,二○○三年沙士期撈底的醒目錢,仍未見有大量沽貨行動,可以說距離浪頂仍有空間。接貨者若然不怕風高浪急或是勇者無懼,大富翁的遊戲便在此刻呈現了。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com