私樓施工量兩年最勁 未來四年供應7.4萬伙 元朗將軍澳荃灣佔三成

私樓施工量兩年最勁 
未來四年供應7.4萬伙 元朗將軍澳荃灣佔三成

【本報訊】政府主導土地供應後漸見成效,私人住宅施工及落成量均上升。據運輸及房屋局公佈,去年私人住宅落成量大增七千四百伙至約一萬五千七百伙,八年新高,施工量亦按年回升23%至一萬七千三百伙,兩年最高。未來一手供應量維持七萬四千伙,據本報統計,元朗、將軍澳及荃灣三地區,最少有逾兩萬伙,佔整體供應逾27%。
記者:程俊華 黃嘉銘

運房局數字指,去年一手私人住宅施工量一萬七千三百個是兩年來最高,單計第四季,施工量三千四百個,按季多一倍。
財經事務及庫務局長陳家強指,去年私人住宅施工及落成量均增加,但落成量仍未達政府目標,仍要時間逐步提升。由於本港仍處低息環境,細價樓的樓價不斷上升,他提醒市民要注意風險。

料中小型單位佔近七成

未來一手供應源源不絕,運房局發言人表示,截至二○一四年十二月底,未來三至四年的一手私樓供應量預計為七萬四千個單位,與去年第三季相同,連續七季在七萬伙以上,自二○○四年每季定期公佈「私人住宅一手市場供應統計數」以來的新高,即平均每年最少有一萬八千五百伙。當中包括約六千個貨尾單位、五萬三千個興建中但未售出的單位和一萬五千個在已批出並可隨時動工建屋的土地。中小型單位供應續增,料總供應中約66%、即有四萬九千個為實用面積少於七百五十三方呎的單位,比上一季多一千伙。

元朗區將有逾八千八百伙新供應,包括有逾二千五百伙的Yoho Town三期。  王子俊攝

朗屏站三個項目動工

市區覓地困難,政府集中推出新界地,其中更以元朗、將軍澳及荃灣三個地區最多大型項目在未來數年落成或賣樓花。本報統計上述三區已開始動工或已落成未售的較大型項目,合共已達約二萬零四百伙,幾乎佔全港未來供應近三成。其中元朗區供應爆燈,新地(016)最快上半年推售部份單位的Yoho Town三期及峻巒,連同朗屏西鐵站附近三個項目已開始動工,未來已有約八千八百四十六伙可售。
而有長實(001)、會德豐(020)等財團持有土儲的將軍澳區,已有十個項目、共逾七千三百伙一手單位已落成或動工中。而今年內,有六個項目大有機會開售。荃灣區未來供應重點集中荃灣西站一帶,已動工的三個地盤有約四千二百伙。
另今日再有新界西地皮截標,項目位於屯門業旺路,共接獲九份標書。
此外,市建局長沙灣福榮街項目三月十三日(周五)截標。消息指中標財團日後賣樓收益達六億六千萬元後,須向市建局分紅,達標後首三千萬元分紅兩成,每三千萬元累加一成,分紅比例至最高一半。另發展商日後單位面積不可少於二百六十方呎,但最少一半單位少於四百八十方呎。

【市民心聲】

家庭主婦曾小姐:「當下樓價是非一般香港人可以買到,太貴買唔起,我住緊嘅單位已經加租兩成,(樓價)要起碼跌一半先會考慮入市。」

曾小姐

金融業人士鄭生:「元朗區樓價比起九龍區已經叫可以接受,即使加息都要住,一直有留意同區一手樓,預算會揀六、七百萬嘅七百呎單位」。

鄭生