去年年尾樓價越升越有，差不多每日都聽到出現破頂成交，細價樓跑贏大市，加上一手住宅市場相當活躍，成交宗數創近7年新高。擁有超過十間分行的置業18主席張肇栓「波叔」認為，樓市升勢未盡，估計第一季細價樓升幅有5%，個別區份更達10%，而且今年難見跌勢，集團正積極推出多元業務，務求搶佔更大市場。
個別區份升一成
談及現今樓市，「波叔」坦言樓價仍然「有得升」，更估計第一季細價樓升5%一定「無走雞」，個別區份如港島西區等升一成亦不無道理。「以前做二手市場，一個大型屋苑有百條匙畀客揀去睇樓，𠵱家邊區都缺盤，一個屋苑有幾條匙已算多盤，唔睇樓即畀票入市比例十分高，基於政府的辣招政策下，業主被鎖死三年，未來兩年二手供應依然緊張，加上租金持續上升，不少業主認為收租好過用高成本換貨。除非放寬辣招，三年期鬆綁或不同的環境因素，樓市或有轉變，因此，今年繼續看好細價樓，任何一區500萬以下的大眾化物業，一定有財路。」
新港城2房 呎價破1.4萬
以置業18最強實力的馬鞍山為例，置業18營業董事陳晚陽指出，區內本月整體暫錄得約85宗成交，第四季至今升5%，其中新港城4期2房單位已由430萬升至460萬元，最近更錄得一宗呎價破頂新高成交，位於新港城L座高層6室，建築面積460方呎，實用面積338方呎，成交價485萬元，建築面積呎價10,543元，實用面積呎價14,349元，更估計呎價將短期內再次破頂。
增聘前線 多元發展吸客
在樓市暢旺之時，不少大行都有意擴充，置業18亦不例外，「波叔」打算增聘30至50位前線人員，亦直言「有好嘅多多都要」。另一方面，「波叔」認為旺市生意好，搶攻不同市場的客源同樣緊要，特意開拓多元業務，如去年就增設「理財18」和今年的「旅遊18」，以吸納不同類型的客源。「理財18」就是為客提供一條龍專業理財顧問服務，無論是樓按、中小企貸款或二按等等都可以兼顧。由於發展迅速，開業短短數個月內，已在荃灣增設分行，擴充員工至約60人，未來將會物色新地方，增設第三間分行。
「事實上，中介市場發展空間很大，市面亦有不少充當中介角色的公司，惟經常聽到顧客遇上手法不良的人員，或因過高的手續費、涉及欺詐份的個案，故理財18嚴選一班資深專業人員組成的團隊，不但熟悉市場上最優惠的低息貸款產品，而且清楚掌握各貸款機構的審批準則，減低因不清楚銀行要求，或未能全面提供財務資料等原因，錯失貸款成數。此外，更專設會計及稅務顧問服務，由本港執業會計師為各類型中小企業提供會計稅務等相關融資貸款業務。而『理財18』亦可以開拓不同區域的客源，與置業18互補不足，達至雙贏。」
內地客半日睇樓團
至於「旅遊18」即是承接早於2013年置業18已大搞內地客睇樓團，透過安排內地客組團來港買樓後，為公司帶來豐厚的利潤。現時「旅遊18」會為內地旅客一條龍包團服務，如簡單至門票、酒店、交通及住宿等，亦可安排半天新盤睇樓環節，而且無須幾十人亦可成團，一家幾口或與數名朋友已可代辦一切。未來更考慮組織北上睇樓團，為港人提供「買磚頭保值」新出路。
豪宅追落後
當細樓癲價不絕，反觀豪宅市場去年升幅有限，「波叔」認為在大細樓差距收窄的情況下，豪宅市場有機會「追落後」，「由於現時中價樓走勢不差，或有機會蔓延至豪宅市場，但第一季依然以細價為焦點所在，而且今年樓價難有回落之勢，即使美國加息，亦只會心理影響大於實質情況，以長線投資者為例，租金的升幅甚至可以抵銷加息的影響。反而政府會否再度推出新辣招，方是樓市的隱憂。」