馬鞍山雅典居屬區內老牌屋苑，亦是該區首個全數供應三房間隔的物業，大部份單位享吐露港海景，廳房一律望海的單位屬優質之選，現時連車位最平放盤叫價九百二十萬元，兼且交吉售，相比其他放盤索價九百五十萬至九百八十萬元，低3至6%。
記者：溫潤潔
攝影：馮就康
雅典居每層四伙，中間B及C室位置凸出，視野廣闊，兼且三房與客廳一樣享海景，套房特設弧形大窗，可從不同角度觀景，而A及D室在兩翼，開則只有客廳及套房向前排望海，兩間細房望後方西沙路，望遠樓及山景。
屋苑有十座，以第一座最近屋苑側門，徒步往港鐵馬鞍山站最快捷，按序第十座距離最遠。上述最平放盤在十座，但位處中層，觀景頗佳，俯瞰屋苑綠樹，對出烏溪沙青年新村及周邊林木，外接吐露港碧海藍天，景物豐富，惜拍攝當天有煙霞遮蓋，否則還可看到八仙嶺景色。客廳及鄰房向西，夏天午後陽光入室悶熱，要落簾開冷氣。
拆工人房 廚房空間增
內櫳出名實用，客飯廳約二百五十方呎，兩間細房約七十方呎，套房逾一百二十方呎，廳房空間充足，惟為遷就景觀，大門及走廊有斜角，一間細房缺角，格局欠工整。另外，廳房柚木地板及浴室設備陳舊，需要花費裝修。廚房拆去工人房，增加活動空間，更換廚櫃及枱面，保養一般。
利嘉閣楊震霆表示，雅典居每月錄得數宗買賣，一座高層B室，實用面積八百七十四方呎，連車位，一月以九百二十三萬元易主，面積相若的六座低層B室，則以九百萬元轉手，實用呎價均逾一萬元。此外，雅典居A及D室面積較小，入場費較平，叫價八百萬至八百五十萬元，呎價逾一萬元，成交價相若。
鄰近雅典居、臨海而建的海典居，海景單位面積更大，楊震霆指出，一個低層海景放盤，實用一千零三十六方呎，開價一千二百萬元，呎價一萬一千五百八十三元。一月錄得成交，二座高層C室，實用一千零六十六方呎，以一千零六十八萬元易手，呎價逾一萬元。
雅典居10座中層C室
叫價：920萬元
建築面積：1,068方呎
實用面積：874方呎
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
電郵：mailto:[email protected]
雅典居Villa Athena
【屋苑資料】
地址：馬鞍山西沙路600路
落成：1994年
發展商：新地
介紹單位間隔：3房（1套）2廳
實用率：82%
建築面積呎價：8,614元
實用面積呎價：10,526元
備註：連車位
租值：2.6萬元
回報率：3.4厘
