【本報訊】細價樓升勢不止，舊年承認睇錯市的中原地產創辦人施永青認為，上半年細價樓樓價仍有力上升一成，但升浪或接近尾聲，下半年或有調整。施補充，「依家樓價焗升細價樓，升到去新界，即係已經接近水尾。樓市雖然供不應求，但都要買家負擔到先得，唔通新界都買唔起要去買后海灣咩？」
上車客負擔能力轉弱
施永青表示，樓市受辣招影響，針對已擁有物業的人士，扭曲市場正常運作，以購買細價樓為主的用家無受辣招影響，所以細價樓升得最急。但他相信因樓價太高，上車客可負擔能力越來越弱，樓市升浪已近尾聲。施永青指情況反映樓市供不應求，需待樓市每年供應達二萬伙目標以上，才可改善供求失衡，所以就算有調整，亦難以急劇回落。而樓價走勢亦要考慮美國加息步伐及經濟情況等因素。
理大建築及房地產學系教授許智文都認為，以目前情況，上半年樓價一定會繼續升，因為買家結構上改變，着重樓價而忽略呎價。惟目前樓價高，要樓價持續升上去的狀況不會維持太久。前大學教授曾淵滄表示，「唔認同公屋應該平過私人樓先叫合理，𠵱家呎價度度都過萬，公屋補咗地價，喺二手市場出售，就是私樓市場」。
■記者程俊華