【本報訊】領匯（823）日前夥拍南豐，以高價投得九龍東商業地皮，首次成為發展商。投行普遍認為，領匯觀塘地「買貴貨」，回報不吸引，對公司轉型「做地產」有一定顧慮。領匯昨否認要做發展商，強調物業落成後只會長期持有及收租。
風險遠大於收租
領匯聯同本港老牌發展商南豐，日前以高於市場預期價格，以近五十九億元投得觀塘海濱道商業地皮，該地皮更成為九龍東新商業地王。
投行普遍認為領匯「買貴貨」，對本港地產業前景仍有顧慮。花旗指，以該區甲級寫字樓樓目前平均呎租約三十元計，項目每年回報率只有約3%。假設租金升幅達五成，回報率亦只有約4.5%。同時該行認為做發展商的風險，遠大於單純收租。
領匯昨日表示，其業務策略與地產商不同，無預定年度賣樓目標，視物業為長期持有及收租之用，收成期較長。領匯又指，其參與地產發展的比重上限為資產總值約一成，發展期間的資金需求，不會影響公司盈利及派息。