【本報訊】樓價癲升，長實（001）九十年代代表作之一的紅磡臨海屋苑海逸豪園，實用呎價衝上二萬五千元歷史新高，媲美九龍站上蓋豪宅，造價較部份銀行估值高近「五球」，相當於一個市區上車盤。
較銀行估價貴兩成
利嘉閣陳維進表示，海逸豪園第五期二十五座高層C室，實用一千一百零二方呎，屬屋苑全海景三房樓王，剛以二千七百八十萬元天價易手，呎價高達二萬五千二百二十七元，較屋苑一個連天台細戶在二○一一年九月創出的每呎近二萬二千元舊紀錄，一下子推高15%。目前，九龍站擎天半島平均呎價約二萬四千多元。
近期市場多宗天價成交，普遍出現銀行估價不足情況。以是次成交為例，中銀及滙豐網上估價僅二千三百三十萬元和近二千六百七十萬元，低最多近兩成。原業主二○○三年僅以「沙士價」八百零八萬元易手，升值2.4倍。中原林穗華指，同區紅磡黃埔花園兩房戶首度「七球」，五期一座高層H室，實用五百零三方呎，剛售七百零三萬元，呎價近一萬四千元。
對岸鰂魚涌太古城又破紀綠，兩房分層戶逼近千萬元。中原王秀芬表示，冠天閣低層H室，實用五百九十三方呎，本月中放盤，叫價九百九十萬元，最終願減十五萬元，以九百七十五萬元連租約易手。
細價樓越升越癲。消息指，屯門時代廣場E座高層三室，剛售三百九十八萬元，呎價一萬二千二百四十六萬元，再創紀錄。另黃大仙滙豪山高層H室售六百二十八萬元，呎價逾一萬四千元，創屋苑新高。沙田富豪花園碧華閣一凶宅同層戶，有指以七百三十八萬元易手，呎價八千零三十元，較部份銀行估值低14%。
利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳日出康城在追落後刺激下，本月至今錄多達八十宗買賣，較上月全月僅二十八宗，急升近兩倍。昨單日六宗買賣，全為大單位，售價全部見「六」（六百萬元以上）。