【本報訊】近年大舉進軍內地二、三線城市興建商場的恒隆系遇上冷鋒，集團董事長陳啟宗坦言，內地消費市道正面臨困難，特別是高檔消費市場影響較大，未知何時能夠轉好。不過，他仍繼續力撐內地市場，直言「長遠中國中高檔消費市場大到不得了」。
記者：吳永強
雖然恒隆地產（101）去年的純利創新高至約一百億元，但主要是受期內出售更多君臨天下及浪澄灣貨尾單位帶動；陳啟宗坦言在內地市場未見好景下，即使創出好成績亦「唔係叫人特別興奮」。
事實上，雖然集團在內地租賃業務營業額仍有上升，不過整體邊際利潤下降四個百分點至71%，多個商場租出率均見下跌。當中，濟南恒隆廣場及瀋陽市府廣場的租出率均跌六個百分點，而去年落成的天津恒隆廣場的租出率亦只得85%。
笑言內地市場「好玩」
集團董事總經理陳南祿承認由於市場需求減少，短期的租金及出租率仍具挑戰，但相信長遠集團來自內地的租金收入比例會繼續增加。陳啟宗亦指內地市道正面臨困難，特別是「我哋做中高檔消費比較受多啲影響」。但他仍力撐內地是未來十多年發展較快的地方，「個市慢三幾年不是事情……長遠消費市場會往高發展」。
陳啟宗又笑言內地市場「好玩」，會繼續尋求合適的土地，但又指在內地購地「好複雜」，或要需時多年。對於有指內地商業地產有泡沫迹象，陳啟宗認為，內地商業地產競爭實際上不算激烈，每個城市的主要競爭對手只有一、兩個。集團不是盲目興建項目，只會將資源集中在數個商業地產項目內，「我哋使咗或準備使九百幾億，都喺集中在十個、八個（項目）」，故不擔心競爭。
料港樓市平穩增長
至於本港方面，陳啟宗未有與去年般睇淡樓市，他認為今年整體氣氛不俗，冀樓價能繼續保持平穩增長，「大升大落都係唔好」。
事實上，集團去年本地物業銷售理想，來自物業銷售的收入按年大增二點九倍至約九十八億元。執董何孝昌指出，若今年賣樓的邊際利潤可以維持去年水平，不排除會更加積極推售，現時集團手上有約七百個單位可供推出。