【訪問】
正當長和系進行世紀重組，惹來市場揣測在本港政經前景未明朗之下，中小型地產商的卓能集團（131）主席趙世曾昨日也直言目前營商環境太政治化，政府「唔買地產商怕」，集團在港業務將由以往佔九成降至最多三至四成。
記者：黃嘉銘 陳東陽 陳家雄
卓能旗下荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂，申請一張預售樓花同意紙長達八年，為時之久堪稱「八年抗戰」，期間本港樓市已經歷高低起跌。
「政府話乜就乜」
對於本港地產發展市道，已屆七十九歲的趙世曾昨接受本報訪問時不諱言：「𠵱家啲官大牌咗好多，九七前時想見財政司、董建華或者曾蔭權，打個電話畀佢哋都會見我。但舊年想約見地政總署署長傾項目（指壹號九龍山頂）預售，佢話唔得閒見我」，所以覺得政府現時「只會買傳媒怕，同坐馬路邊啲人（意指佔中人士）怕，而唔會買我哋（地產商）怕」。
他又指「港英政府時市場比較自由，𠵱家政府話乜就乜」，坦言營商環境好政治化，「成日驚政府出招」，而且市民仇富，「想攞多啲福利做少啲嘢，白手興家從來都係難」。趙世曾是「四大船王」之一趙從衍之子，本身乃建築師，經營地產業務逾五十年。
他認為，目前本港大型發展商有明顯優勢，比如控制地產建設商會，亦有較多機會與政府溝通，而中小型發展商經營相對艱難，「我哋八年推唔到盤，人哋打好樁已經可以賣樓」。仲帶有幾份苦笑咁話「如果再拖八年都唔知有無命睇」。不過，一輪抨擊過後，他又指政府部門近期批則加快少許，「有番心機係香港做嘢」，但未來香港業務比例將佔集團業務最多三至四成。
事實上，卓能集團近年發展海外業務取態較在港積極，賣樓量亦明顯較本港多，以集團去年曾指可推售四個項目為例，包括深圳卓能雅苑、杭州卓能河畔軒、馬來西亞趙世曾中心及本港的壹號九龍山頂，市值達百億，總數涉及二千八百六十八伙，惟當中壹號九龍山頂僅佔四十九伙，百分之九十八屬海外物業。
內地賣樓「干預較少」
他解釋「做生意邊到易賺錢去邊到，內地干預比較少」，但唔評論李嘉誠將長和系重組遷冊一事。就未來的投資方向，他認為在各國央行爭相印鈔的情況下：「磚頭好過銀紙，起層樓都要幾年呀！」
當卓能減少在港地產發展之餘，亦有不少中小型地產商趁勢冒起，如宏安集團（1222 ）以及億京集團過去一年，便積極在港投地。