葵涌以港鐵葵芳站對出一帶最熱鬧，既是區內居民出入搭車地方，又有兩組商場葵涌廣場及新都會廣場，前者提供小店平價消費，後者有名牌及各類食肆，是購物飲食熱點，生活方便至極。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
葵涌廣場基座設有四層商場，樓上建三幢住宅，每層八伙，均屬中小型單位。每層兩伙為兩房間隔，實用面積三百一十八方呎，其餘六伙為三房一廁單位，實用面積四百九十三至五百三十六方呎。另外，第三座頂層設六伙複式，實用面積約一千方呎。
葵涌廣場三房戶佔屋苑單位總數約七成半，相比附近屋苑數量多。走訪這類放盤，內櫳四正，空間分佈有序，大門旁是廚房，直入客飯廳，穿過中間走廊往寢區及浴室。客廳逾一百方呎，梳化與電視約十二呎距離，現時梳化旁放餐枱，騰空飯廳放鋼琴及按摩椅。
望樓景 偶爾車聲入戶
三房大小適中，夠放睡床及衣櫃等基本家具。惟廳房向街望樓景，位處低層偶爾聽到車聲。廚房沿牆造櫃，通道較窄，需要改用慳位摺門方便出入。全屋已翻新，鋪地磚及髹淺色牆漆，效果光亮，廚廁設備新淨，可保留續用。
中原許偉業表示，葵涌廣場三房戶有數個放盤，上述放盤有裝修，質素不俗，現叫價六百四十萬元，屬中價之選，其他叫價由五百九十萬至六百五十萬元。
追溯去年十一月錄得兩宗三房成交，呎價逾一萬一千元，當中二座中層H室，實用五百一十六方呎，以五百八十九萬元易手，呎價一萬一千四百一十五元。
新葵芳花園430萬起
【同區市況】
港鐵葵芳站附近住宅屋苑普遍較葵涌廣場舊，新葵芳花園樓齡三十二年，只供應兩房單位，最細實用面積四百零八方呎，入場費四百三十萬元，呎價逾一萬元。同類面積單位，B座極高層三室，本月初以四百八十五萬元成交，呎價逾一萬一千元，創屋苑新高價。
另一組物業葵芳閣樓齡三十一年，現時一個實用四百七十三方呎三房戶，入場費四百六十萬元，呎價九千七百二十五元。三房戶已有數個月缺乏成交，去年十二月有兩房戶易手，三座中層A室，實用四百一十五方呎，成交價三百九十萬元，呎價近九千四百元。
葵涌廣場1座低層H室
叫價：640萬元
建築面積：702方呎
實用面積：516方呎
實用率：74%
間隔：3房2廳
建築面積呎價：9,117元
實用面積呎價：12,403元
租值：1.9萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原葵涌廣場第一分行
電郵：mailto:[email protected]
葵涌廣場Kwai Chung Plaza
【屋苑資料】
地址：葵涌葵富路7至11號
落成：1990年
發展商：南豐
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