何文田半山壹號分兩期發展，共建26座分層大廈及7幢洋房，其中分層大廈頂層戶擁有特高樓底優勢，部份附連平台或天台，特設私家泳池，戶型罕有。
記者：溫潤潔
攝影：陳奕釗
模特兒：Kate（ZModel）
半山壹號頂層單位大廳樓底逾十三至十四呎高，當中四伙屬複式大宅，外接平台連泳池，另有十八伙可經外置樓梯前往天台連泳池，其餘四伙只有露台。連私家泳池頂層單位目前有數個放盤，視乎景觀開揚程度及裝修質素，叫價由四千三百萬至五千七百萬元。
參觀屬中價放盤，開價四千九百萬元。整體質素中上，露台及兩房向西，前臨內園泳池及多所學校，視野廣遠，望何文田至旺角市景，另外兩房向東望東九龍啟德發展區遠海景。
大廳高樓底具氣勢
全屋裝修華麗，客飯廳造巨型假天花燈槽，展現高樓底氣勢，訂造粗框木層架及木櫃，線條簡單利落，近天花牆壁鋪灰鏡裝飾，效果醒目。四間睡房貼不同款式牆紙，訂造入牆家具，佈局華實並重。惜浴室無窗，不夠通爽。天台面積八百一十五方呎，約四分三地方興建長形泳池，現時冬天仍注滿清水，避免日光直接照射紙皮石，保養不俗。
半山壹號頂層連泳池單位，去年僅一宗成交，屬一期複式戶，實用二千六百四十六方呎，十月以六千五百萬元易手，造價低於銀行估價。原業主為日本城創辦人劉栢輝，於二○一○年斥資八千五百萬元購入，蝕兩千萬元。
美聯陳泰圖表示，現時物業無複式放盤，頂層連天台泳池放盤，叫價普遍較購入價調高兩成以上。另外，標準單位四房戶，入場費二千四百萬元，以實用面積一千五百八十二方呎計，呎價逾一萬五千元，近期成交呎價亦相若。
基座設超市快餐店
【配套設施】
半山壹號會所設施完備，包括室內外泳池、水療室、桑拿及蒸氣浴室、健身室、卡拉OK及多用途房等。基座有各類店舖，如酒家、連鎖快餐店、超級市場、家品店及洗衣店等，生活所需一應俱全。
屋苑正門入口常盛街，有專線小巴接駁港鐵旺角站，巴士往返觀塘，經商場出土瓜灣靠背壟道，往馬頭圍道小巴及巴士路線選擇更多，鄰近興建中港鐵沙中綫馬頭圍站，日後交通更方便。
逸瓏叫價逾八千萬
【最新市況】
常盛街以半山壹號屋苑最新，其他則屬舊樓，老牌大宅常康園樓齡四十三年，單位間隔四房，現時一個低層連租約放盤，實用面積一千四百九十六方呎，叫價一千七百萬元，呎價逾一萬一千元。成交追溯至去年十一月，高層G室，以實呎逾一萬二千元易手。
美聯陳泰圖表示，頂層連天台泳池單位戶型罕有，九龍塘新樓逸瓏設這類特色戶，六座十樓A室，實用面積一千八百九十三方呎，連一千六百三十一方呎天台，附泳池，一月以八千零六十八萬元售出，實用呎價逾四萬二千元。現時尚餘一個頂層連天台貨尾，實用一千八百七十五方呎，連近一千六百方呎天台，折實價八千一百七十七萬四千元，呎價逾四萬三千元。
半山壹號2期頂層
叫價：4,900萬元
建築面積：2,036方呎；另天台連泳池815方呎
實用面積：1,567方呎
實用率：77%
落成：2009年
間隔：4房（2套）2廳；另露台及工人套房
建築面積呎價：24,067元
實用面積呎價：31,270元
租值：7萬元
回報率：1.7厘
資料來源：美聯九龍豪宅何文田分行
電郵：mailto:[email protected]
半山壹號Celestial Heights
【屋苑資料】
地址：何文田常盛街80號
期數：2期
座數：26座、洋房7座
住宅樓層：58層（實際36層）、洋房3層
每層伙數：1至3伙
建築面積：1,440至3,843方呎
實用面積：1,107至3.297方呎
單位總數：939個
間隔：3至5房
落成：2009年
發展商：長實及南豐
管理公司：高衞
管理月費：每呎約3元
設施：停車場、商場及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
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