【本報訊】 堪稱本世紀私人物業最大宗交易的山頂何東花園，落實五十一億元易手。出售價格較何東家族意向價約七十億元相距十九億元或百分之二十七，新買家以公司名義買入，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共百分之二十三點五，這宗世紀大刁單是稅項已達十二億元，破盡政府實施辣稅後紀錄。
記者：湯家明 黃家銘
位於山頂道七十五號的何東花園，建於一九二七年，佔地約十二萬方呎，可建樓面約六萬二千方呎，土地註冊處資料顯示，該屋地由Season Glitter Ltd以五十一億元購入，在買賣合約一欄上顯示是招標（Tender），地皮乃透過招標方式出售。新買家透過海外註冊公司購入，盛傳有「重慶李嘉誠」稱號的內地商人張松橋為買家，而一度傳出有入標的會德豐有機會是最終買家，本報昨未能聯絡該公司查詢。
稅項夠買640伙新居屋
是次何東花園五十一億元世紀巨刁正式曝光，以地皮可建樓面計算，每呎樓面地價八萬二千元，呎價雖未能登上地價新高紀錄，惟涉及金額巨大，乃私人物業市場上罕見巨額成交，因而能否售出，成市場焦點。由於買家須付BSD及DSD兩稅項，涉及約十二億元，創下歷年來最大宗辣稅成交，若以政府新居屋大圍美柏苑最平單位定價一百八十七萬元計算，足足夠買約六百四十伙新居屋。
若地價連同稅項計入成本，買家總成本六十三億元，每方呎樓面地價十萬一千元，地價僅次福利集團去年出售的南灣道三十五號，每呎樓面地價十一萬元紀錄，及由華置大股東劉鑾雄持有的深水灣道三號，每方呎樓面地價十萬零一千八百元。據知，若地皮日後重建落成，買家可向稅務局追回有關稅項。
現時普遍具歷史價值的建築物均由富豪家族持有，獲古物古蹟辦事處評定為級別歷史建築物中，便有逾1,400個建築物是建於一九五○年前，政府若動用公帑去進行保育計劃，牽涉費用難免高昂，市場有指政策有檢討需要。
以剛易手的逾八十年歷史的何東花園為例，家族索價達七十億元，政府先是暫列為古蹟，惟最後亦要放棄保育。正當市場興起一股「懷舊風」，欲保留古蹟建築物作集體回憶之際，如何使用公帑保存古蹟備受爭議。
王菲大潭舊居撻定收場
此外，曾由天后級歌手王菲持有的大潭龜背灣洋房，早前建生國際（224）以一億六千萬元購入，實用呎價四萬二千元。土地註冊處資料顯示，有關交易撻定收場，未知具體原因。同區陽明山莊十一座六十七號室，實用面積二千零四十九方呎，以四千八萬元成交，呎價二萬三千元。而中半山老牌豪宅嘉慧園則錄E座低層單位，實用面積四千零二方呎，以一億二千萬元成交，呎價三萬六千元。