【本報訊】施政報告後，新舊樓價升幅熾熱，金管局昨根據新一輪現場審查結果後，就現有物業按揭貸款審慎措施，發出兩項優化指引，包括空殼公司及借款人租金收入計算比率。當局強調兩項措施並非新增要求，但兩者均是針對具投資意味相關物業審批要求，難免令外界關注樓市是否炒風重燃。
是次乃金管局自二零一三年二月，因樓市過熱風險再度升溫，推出新一輪樓按逆周期措施以來，兩年來當局再就按揭貸款發出指引。金管局發言人指需要繼續觀察市場發展，在有需要時會採取合適措施，確保銀行體系穩定。
借款人租金收入扣減率升
兩項公佈今日起實施，包括銀行對以空殼公司，作為物業按揭企業借款人的信貸審批，需遵照逆周期措施嚴謹審批（適用按揭成數及供款入息比率），發言人補充，若發現銀行有不符要求，會作出跟進並視乎情況採取監管措施。
另一措施是計算借款人的供款入息率比率時，來自投資物業租金收入的扣減比率，由過去扣減兩成升至減三成（沒有租金收入則扣減四成），收入扣減越多意味符合供款入息比率越難，有關安排適用於住宅、非住宅及獨立車位按揭。
目前未償還按揭貸款總額中，只有約16%為公司借款人，當中包括有實質業務營運的公司及空殼公司，後者情況未算嚴重。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，是次金管局統一做法，能讓客戶更容易比較各行條款。上商產品拓展部主管陳志偉相信，該局旨在微調樓按措施，並非打壓升斗市民，租金收入劃一「打七折」計算，亦有助銀行管控風險。
【按揭新指引重點】
‧無明確業務運作的企業借款人，與空殼公司無實際分別，銀行向其提供物業按揭貸款時，應遵守逆周期措施
‧計算供款與入息比率時，租金收入證明扣減率提高至少30%，若無有關證明則提高到至少40%
‧扣減率適用於個人及企業借款人的住宅及非住宅物業、獨立車位的按揭貸款