長和系重組，李超人近年減少買地，所以樓市中長線存在隱憂，這似乎成了市場共識，甚至有樓評指樓價好大機會於明年出現大幅調整，雖然看淡明年後樓市的人漸多，但看好今年樓市者，幾乎佔了大多數，既然如此，無論看好看淡者，作為業主，也可多看一年才決定是否賣樓離場。
從入表申請買居屋的人數顯示，較市價低三成的居屋單位極具吸引力，故理論上只要樓價跌三成，就會吸引居屋買家瘋狂搶購，所以，有心入市但現在又嫌貴的買家，可待樓市下跌一成多後就要入市，因為一大班向隅的居屋買家，大多不會待樓價下跌足三成才入市，因為要跌足三成才入市，恐怕又是好夢成空。
二零零八年金融海嘯後，樓價曾於數月內跌足三成，但跌足三成後，樓價立即反彈，這已反映出樓價再跌逾這界限的樓會不大。不過，今年升勢持續，直至年底，樓價再升一成以上的機會甚大，部份屋苑再升兩成以上，也不足為奇。因此，假設明年樓價跌足三成，但減去今年預計的升幅及租金開支，延後買樓未必會有好大着數。
有業主問，其持有的物業賺價逾倍，是否要止賺離場，筆者則表示，可多看一年才作打算，因現時升勢的力度大，令年內的升幅或有機會出乎意料之外，故想沽貨者，暫可再稍等。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]