樓價高企，發展商為壓低新樓售價並維持利潤，紛紛間細新樓單位，務求令樓價看來更具吸引力，因此高級劏房應運而生。隨着單位面積縮細，各功能區的空間均有所犧牲，除設有超細廚櫃的開放式廚房外，迷你睡房亦開始於不同新盤出現。準買家閱售樓說明書時，切忌以為命名為睡房的房間就一定能放置睡床和衣櫃等基本家具。
現時法例並無明確規定睡房面積下限，《建築物條例》也只要求睡房必須設有通風窗。換言之，無論睡房再細也能符合法例要求，能否放置睡床衣櫃根本不是重點。有些發展商為多建睡房以提升物業身價，會將單位各功能區的空間壓縮，縮細睡房是常見策略之一。
不少發展商會建造長闊度不少於2.05米（約45平方呎）的睡房，讓住戶剛好能打直或打橫放置一張單人床，要善用窗台（如有）或將房門改成趟門才能容納雙人床。最近不少新樓的細睡房尺寸奇特，難以容納睡床與衣櫃，如元朗十八鄉路新盤的細房只有1.69米長和1.5米闊（約27平方呎）；東涌映灣園附近新盤的細房只有2.175米長和1.25米闊（約29平方呎）；大埔鳳園新盤的細房設於廚房內，長2.445米、闊1.05米（約28平方呎）；而灣仔廈門街新盤的細房長3.25米、闊1.6米（約61平方呎）的設計也局限了放置傢俬的彈性。
迷你睡房的湧現，標誌着香港人的居住空間進一步壓縮，香港人能屈能伸的能耐進一步被考驗，相信多功能摺叠式家具將會大行其道。
地產小子
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