港鐵西港島綫上月底通車，令鄰近堅尼地城站、位處海旁的泓都，新增一個大賣點。屋苑為區內年輕小型屋苑，距離港鐵站約五分鐘步程，目前交吉又望海的放盤只有約十個，兩房僅佔數個。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興 黃文邦
泓都共有三座物業，賣點之一是逾七成單位享海景，可飽覽西九龍沿岸至西博寮海峽，各座前排單位一律望海，當中以一座最近海，海景視野最闊。至於各座後排單位則主要望山樓景，低層望公園。景觀有別，樓價亦有明顯差距，海景放盤平均實用呎價一萬七千元，山樓景實呎一萬五千元，海景戶貴一成多。
內櫳保養佳
屋苑供應一至三房間隔，大部份單位屬於兩房，佔全部單位近七成。兩房戶分佈於各座，以二座供應最多，目前放盤亦以兩房戶為主，約有三十個，包括連租約及交吉，叫價由七百五十萬至九百二十萬元。放盤以連租約居多，交吉戶兼享海景的放盤只有寥寥數個，介紹單位是其中之一。
單位以長廳設計，飯廳有少許斜角。兩房間隔四正，大房備有曲尺大窗，視野最開揚。此外，單位內櫳保養佳，廚房及浴室設備保留交樓的標準。
中原黃小江稱，計及各類間隔，屋苑共有約五十個放盤，適合小家庭或單身客的一房最少，只有數個，實用面積三百一十餘方呎，叫價由五百八十萬至六百二十萬元。換樓客為主的三房戶，有十餘個放盤，實用六百一十餘方呎的細三房，入場費一千零五十萬元。至於實用六百五十餘至六百六十餘方呎的大三房，最平開價一千二百萬元。
附設會所 鄰近多食肆
【屋苑配套】
屋苑交通選擇多元化，住戶除可乘搭港鐵出入，屋苑對出有專線小巴直達中環，住戶亦可步行數分鐘到堅尼地城新海旁的巴士總站，該處有前往中環、灣仔、銅鑼灣及北角等多條路線。屋苑生活配套日趨完善，除本身有住客會所，提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等之外，近年屋苑附近街道如爹核士街、士美菲路等，陸續出現更多日式串燒店等特色食肆，假日有不少帶狗散步的居民光顧食肆。
泓都2座中層B室
叫價：898萬元
建築面積：666方呎
實用面積：488方呎
實用率：73%
間隔：2房2廳；另露台
落成：2005年
建築面積呎價：13,483元
實用面積呎價：18,402元
租值：2.3萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原西南區泓都分行
電郵：mailto:[email protected]
泓都The Merton
【屋苑資料】
地址：堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
物業落成：2004及2005年
發展商：新世界及市建局
