反映樓價升跌的中原城市領先指數，自去年首五個月在一百一十八點水平窄幅上落後，六月份便發力衝破一百二十點，十一月再升穿一百三十點，攀至新近最高，全年合共上升12%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出：「睇到今次升幅平均數，係每個月升少少，唔係以往炒家市，升三個月，之後靜幾個月，可見市況扎實，屬用家市。」
陳永傑表示，去年三月前辣招如天羅地網，只有首次置業者無壓力，其後微調DSD印花稅，令換樓客輕鬆一點。
去年十月及十一月，中國減息以及歐洲進行量化寬鬆政策，儘管今年美國有機會議息或加息，但仍以正面消息較多，吸引買家出動。
陳永傑表示，今年整體樓價可升10%，成交量亦會增加。因為發展商於二零一三年及二零一四年購入多幅地皮，今年將會有較多新盤登場，預測農曆新年期間出現小陽春，之後新居屋抽籤有結果，抽籤落空者或會流向私人市場，全年估計一手有兩萬宗成交，二手有五萬宗。但要注意，若加息消息一出，樓價升勢即停滯，需要整固三個月，再尋覓方向。
為迎合市場，發展商今年首兩季力推袖珍單位。陳永傑說：「二零一四年製造氣氛，將貨就價，樓價太貴就裁細單位，銀碼細啲，每次細單位推出市場都好好賣，但這樣不可以長久。三十年前河畔花園同第一城都係袖珍型單位，實用二百幾呎，現在只不過時光倒流三十年。」
市區蚊型新樓有市場，但近年入伙的半新樓二手盤應否吸納？陳永傑明言不太看好，因之前升幅太大，近期新居屋推出，亦會搶去客源，兼且認為一旦經濟出現調整，裁員減薪可期，這類蚊型單位會首當其衝無人承接，如果買來投資，絕對不鼓勵。
看好太古城美孚
對於二手方面，陳永傑睇好港島區「收租王」太古城，因呎價較將軍澳新盤平，論交通地利，太古城更優勝，在首兩季旺市時，有利這類中價樓。
另外，西區受惠鐵路通車正式地利，對該區住宅前景樂觀。九龍區美孚新邨可追落後，「美孚有太古城影子，之不過低兩格，現時呎價約一萬元，平過荃灣萬景峯同環宇海灣，加上有細單位，五百幾六百萬元有交易，以及屋苑數量超過1萬戶，銀行承造二十及二十五年按揭，均有利成交」。
太古城及美孚新邨去年樓價分別上升了15.6%及12.4%，今年兩者整體樓價有機會可上升10%。
