【特稿】
特首梁振英上台後多次出手意圖為樓市降溫，但每次措施只能夠令樓價略為回落一段短時間，最終反覆上揚。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）由2012年7月梁振英就職該周報105.46點，到最近公佈2015年首周報133.34點，不足兩年半內上升逾26%。
雙辣招加辣無效
2012年8月底，梁振英公佈一系列穩定樓市措施，包括出售剩餘居屋及一千伙置安心項目（綠悠雅苑）等短期措施，亦有將三十六幅政府用地作住宅用途及活化工廈政策等，但是樓價未有應聲下跌，反而繼續上升。
於是兩個月後，港府推出雙辣招。先是提高額外印花稅（SSD）的稅率及適用期，向三年內轉手的物業抽取百分之十到百分之二十的印花稅，然後向非本地買家或以公司名義入市的買家抽取額外百分之十五買家印花稅（BSD）。
雙辣招出台後，令樓市炒市消失泰半，但CCL向下調整短短兩個月後便突破雙辣招前的水平，令港府於2013年2月宣佈為「辣招加辣」，推出雙倍印花稅（DSD）並修訂印花稅修例，將所有非住宅物業的成交，在簽定合約須立即繳交印花稅。只不過在港府加辣之後，樓市亦不過橫行約一年，到去年中便再度重拾升軌。
■記者陳東陽