【動向預測】
人稱「四叔」的恒地（012）主席李兆基，向來都是主張利用改劃土地變成新盤賣樓，由於成本輕無論樓市淡旺也大賺。如馬鞍山迎海，正正就是透過補地價的手法來改劃成新盤，分為五期共超過三千五個單位，由2012年9月一直賣樓至今都繼續「有貨賣」。
事實上，今天的馬鞍山迎海三期（即迎海．星灣御）的首批一手呎價已超過一萬三千元，但地政總署於2009年批出的補地價平均呎價只是約三千二百元，扣除一般成本開支，保守估計恒地每方呎穩賺五千元以上。故是次李兆基儘管確認將元朗農地捐予保良局發展青年宿舍，表面上與四叔的賣樓利益無關，但難保向來喜歡儲農地的四叔，將來在同區會有機會收購農地，繼續改劃住宅。
此外，同樣由恒地牽頭的油塘灣項目，亦準備以補地價方式改劃重建。
發展商早前申請「縮則」增建細單位，已獲規劃署開綠燈不作出反對，可望分階段重建發展，落成後合共提供逾六千五百伙，假若以日前九建（034）以呎價超過五千元奪得的鯉魚門徑作參考，油塘灣項目應該都不會少得過這價位，但市區新盤每每都賣到一萬五千元以上，恒地當中可以賺到幾多，都應該心裡有數。