【本報訊】新一份施政報告將側重房屋政策，惟樓市卻持續瘋癲，被視為最後上車防線的公屋也不再易上車。繼市區公屋呎價連環升破萬元後，輪到新界區也被攻陷。沙田廣源邨一個實用面積217方呎細戶，呎價竟達10,507元，誕下新界歷史首宗呎價萬元公屋王。有居民覺得公屋不值這個價錢，寧買新居屋；亦有租客後悔當年沒有上車。
記者：朱連峰 陳東陽
二手樓價繼續飛升，公屋也越搶越貴。繼黃大仙鳳德邨在過去一個月內連環誕下兩宗「四球」公屋後，新界公屋也締造歷史。有新居屋發售的沙田區，繼居屋愉翠苑升至近7百萬元貴絕新界居屋王，輪到區內吊腳公屋廣源邨創下新紀錄，呎價破萬元。
土地註冊處資料顯示，廣源邨廣棉樓高層4室，實用217方呎，去年12月底登記以228萬元易手，呎價高達10,507元，應是新界史上首宗呎價見「五位數」公屋，同時也是全港呎價第三貴公屋。近年樓價急升，造就公屋不少業主晉身百萬富翁之列。今次易手的新界公屋王，原業主2012年6月以115萬元購入時料已補地價，假設當年向銀行借盡九成按揭上車，首期不足6萬元，現賣出單位，短短兩年多勁賺近100萬元。
居民對交通有微言
位於沙田小瀝源的廣源邨，居民普遍認為屋邨內基本配套齊備，有街市及商場購買生活百貨，且邨內空氣通爽，但如果要購買其他物品，則需要乘車前往沙田市中心。居民對交通多有微言，現時居民往來市區依賴小巴及巴士，繁忙時間等候良久。如果由新界史上最貴呎價公屋所在的廣棉樓，步行前往最近的第一城鐵路站，步程需時20分鐘。
廣源邨呎價破萬，區內街坊都覺得誇張。居住逾20年譚小姐覺得公屋不值這個價錢，早年購入租住公屋單位，但無意出售圖利，會留給弟弟自住。
1989年廣源邨入伙便居住至今的公屋租戶歐小姐，覺得廣源邨成為新界區史上最貴呎價公屋相當誇張，「200幾呎賣到咁多錢？咁誇張，好似咁嘅單位唔值200幾萬，新居屋400幾呎都係200幾萬」。她現居的單位約500方呎，月租1,815元，當年租置計劃推出時沒有購買單位，「都有後悔㗎，但冇錢吖嘛，買唔起就係買唔起」。
公屋呎租媲美豪宅
資料顯示，全港過去共錄得約四宗呎價萬元公屋，幾乎全由鳳德邨包辦，佔三宗，其中一個實用160方呎單位，去年10月成交價171.8萬元，呎價10,738元，是目前全港呎價最貴公屋。
公屋呎租更媲美豪宅。富誠地產陳錫金表示，一名投資者於去年9月斥130萬元購入鳳德邨三座一個高層實用149呎開放式單位，近日全包月租6,600元，扣除每月約160元管理費，租金回報近6厘，單位呎租高達44.3元，媲美九龍站豪宅。目前九龍站擎天半島呎租約41至43元，漾日居約40元。
