【本報訊】查濟民家族的香港興業去年將愉景灣一幢海景花園洋房，售予集團非執董、查濟民長女王查美龍，該屋景觀位置俱佳，更位處王查美龍現居住的洋房旁，但售價比市價低近四成，被質疑平賣資產「益自己人」。有律師認為證監會應介入調查；香港興業則強調買賣雙方是考慮了獨立估值師的評估，交易符合公司及股東利益。
記者：林偉聰
香港興業去年6月將旗下附屬公司勝置發展持有的愉景灣蔚陽朝暉徑86號花園洋房屋出售予集團非執董、查濟民長女王查美龍，作價4,050萬元。該獨立屋高兩層，實用面積2,566呎，另有前後花園，實用呎價15,783元。
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86號屋位處朝暉徑盡頭的優越位置，景觀開揚，除了180度海景，更對正迪士尼樂園，晚上可觀賞煙花。記者又發現，王查美龍原來本身居於朝暉徑86號屋旁的88號屋，兩屋相隔僅10米，甚方便她自用或供家人居住，這類情況在市場一般都會以更高價售出。不過比較市場上放售的朝暉徑洋房，根據第一太平戴維斯及專營愉景灣的嘉文地產，四個與86號屋實用面積相同的賣盤中，有三個均叫價6,500萬元，實用呎價25,331元，香港興業的售價比市價低約38%。另一個賣盤因花園較大及建有泳池，叫價更高達7,500萬元，呎價逾29,000元；即使面積較小的放盤，呎價亦介乎1.8萬至2萬元。
由於蔚陽業主大多自用或作收租投資，屋苑成交不多，去年除了興業的內部交易外，就只有朝暉徑13號屋在隨後的一個月成交。雖然該盤亦以15,087元的較低呎價成交，但該屋實用面積僅1,889呎，而且是排屋（即與左右鄰屋相連）而非獨立屋，景觀向學校並無海景；更曾兩度因僭建被屋宇署釘契，清拆令在成交前一個月才獲註銷，條件遠較86號屋差。
香港興業去年在通報關聯交易的公告中指，86號屋本作放租，2011年稅前租金收入逾100萬元，但物業自2012年租約屆滿後就一直空置，今次出售物業是因「單幢洋房的租賃市場持續放緩及該物業的損毀情況惡化」；又指4,050萬元是獨立估值師評估物業在2014年3月31日的價值，交易並無對集團帶來任何收益或虧損。
代理指租盤渴市
不過，專營愉景灣洋房租售的地產代理Michael McGuire指，香港興業去年推出新一期愉景灣樓盤悅堤，其實刺激了愉景灣洋房的出租市場，即使較舊的蔚陽租盤在市場亦具吸引力。他指部份洋房的裝修確是日漸殘舊，租金收益可與豪裝盤相差六成；但兩者出售的價錢不應相差太遠，因即使全屋重新裝修耗費數百萬元，亦只佔整體價錢約一成。他指86號屋位置景觀俱佳，認為成交價比市價低，相信是內部交易所致。
記者向香港興業查詢估價方法，以及成交價遠比市價低的原因，香港興業回覆稱86號屋是買賣雙方考慮獨立估值師估值後，按公平原則磋商釐定，並獲獨立非執董批准，符合公司及股東整體利益，但就未解釋成交價遠低於市價的原因。