【本報訊】新居屋周一截止申請，逾5萬人爭2,160伙。已遞交表格的港人，要在「表海」中突圍殊不容易，失落的話，唯有下年度請早。據本報按建築進度所見，至少有五個新居屋可在未來加入新供應，當中以「食正」沙中綫的啟德為大熱，按市價七折呎價8,000元一定「走唔甩」，有同區街坊會考慮申請。但亦有新居屋睇樓客直斥「𠵱家樓價咁貴，（新居屋）市價五、六折就好啲囉!」
記者：黃嘉銘 程俊華
市場估計啟德項目即使比市價有折讓，但實用呎價起碼也要8,000元，甚至過萬元亦不奇，以一個500方呎單位計，料最少要「四球」入場，大單位更可能貼近「六球」。
對於一眾關注甚至參戰新居屋的市民而言，啟德這個名字肯定吸引。記者上周六到新居屋油塘示範單位的商場，遇到抱住「八卦睇下」心態參觀示範單位的陳生，正當提起下批居屋或有啟德時，他指項目位置「好啲」，但覺得「（新居屋）市價七折太貴，𠵱家樓價咁貴，應該五、六折就好啲……基本上𠵱家樓價係歷史最高，七折就唔太吸引」。
同日同樣抱住「睇下」心態參觀的情侶（周生），得知新居屋可能有啟德後，隨即追問實際位置及推出時間，但覺得200幾萬才叫合理，才會考慮。
交通配套暫未完善
縱使啟德隨時成為癲價居屋，但鄰近街坊都認為8,000元呎價合理，甚至會考慮入市。居住鄰近公屋彩虹邨的黃生指，對市區居屋最感興趣，認為啟德位置不錯，指「呎價如果6,000至8,000元，會考慮申請」。鄰近樓齡近15年采頤花園居二市場呎價逾7,500元，私樓譽．港灣二手入場呎價更貼近1.5萬元。
項目鄰近入伙一年多的新公屋啟晴邨及德朗邨，亦鄰近市區重建局的樓換樓項目煥然壹居。但就估計要步行逾十分鐘，方可到將來的沙中綫啟德站。啟晴邨及德朗邨共用名為晴朗商場的購物配套，商場內有齊基本餐飲、街市及超市等設施，基本上可自給自足，但鄰近公共交通配套未算完善，只有一條於早晚繁忙時間才會服務的過海巴士路線，另有巴士往返油尖旺區，但班次疏落。
在啟晴邨居住的文先生及李小姐指，由屋邨步行至港鐵彩虹站要15至20分鐘，證明未有沙中綫前，啟德交通不便，李小姐更慨嘆「到佢有先算啦!」有業內人士認為，啟德項目若真是下批新居屋的話，相信必大受歡迎，屆時大批向隅購買力會流入私樓及居二市場，帶動同區二手市場價量齊升。
綜合政府文件資料，估計下批新居屋供應隨時逾4,000伙，其餘項目包括大圍顯田街、天水圍橋昌路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西。以量計以天水圍最多，港府已落實將地皮規劃發展成3幢居屋，提供單位約2,400伙，位於西鐵天水圍站旁，估計於2018年落成，市場估計呎價約4,500元，以一個500方呎單位計算，入場費225萬元。
市民心聲
【200多萬才合理】
周生表示，下批居屋如有啟德的話會考慮，但指200幾萬元先算合理，「如果設計好似今次呢批，又超過300萬就唔得囉!」
【七折賣唔吸引】
陳生認為啟德位置「好啲」，但認為新居屋市價五、六折先叫合理，樓價處於歷史高位，七折的話就「唔吸引」。 楊柏賢攝
