【本報訊】今年伊始，發展商急步賣樓散貨。長達30個月樓花、要到2017年中始收樓的大坑單幢盤雋琚，昨上載樓書，最快本周展開推售，成為政府2013年中宣佈放寬發售樓花期限後最長樓花期新盤，反映發展商出貨意欲轉強。
記者：陳東陽 湯家明 程俊華
踏入新一年不足兩周，發展商瘋狂出貨。現時仍為地盤的雋琚，雖屬舊契單幢樓，發展商恒地（012）昨上載項目樓書，準備最快本周出擊搶客。項目2017年7月底才落成，乃2013年政府放寬樓花期至30個月後，無論舊契抑或受預售樓花同意紙限制下，銷售樓花期最長一個，反映發展商出貨意欲之強。雋琚最細單位為一房戶約330方呎，項目為與金朝陽（878）共同發展。
最細一房330方呎
而放寬樓花期前，莊士國際（367）佐敦珀．軒則為最長樓花項目。即使近期開賣的將軍澳天晉IIIA及IIIB，銷售時樓花期也是約28個月。
市場認為，近期西區多個單幢樓熱賣，挾大坑新豪宅區的雋琚，提供118伙分層單位及1伙特色戶，標準單位面積約330至550方呎，欲趁市旺推售。
加上投資者盧華發展的的西營盤AVA 128，全幢屬開放式「蚊型」單位，於過去1個月內63伙全數「清袋」，細戶勢頭勇進，加強發展商出貨的意欲。
前大學教授曾淵滄表示，「後市大家都係估，發展商都喺度估」，所以趁現時市好，推出個別樓花期特長的樓盤套現，無謂讓資金積壓。但相信暫時賣長樓花期的項目，都是以單幢樓盤為主。
經濟學者關焯照認為，一手供應不絕，發展商近年都改行貨如輪轉策略，推出大量優惠以貼市價賣樓。
由於今年應該每月都有新樓發售，加上又有不少未住過的新盤入伙變成二手新供應，發展商都要加緊賣樓。由於未來一年、甚至年半的市況難觸摸，料更多遠期樓花會應市。
區內單幢盤料續推
近年大坑陸續出現單幢新盤，如尚巒、瑆華等，恒地在區內亦積極進行收購，包括新村街、京街及浣紗街等多條街道舊樓，未來將有更多單幢盤推出，如新村街9至13號已收購逾八成業權。新村街53至58號擬建酒店被否決，料將建單幢式住宅。
另一邊廂，即使產量不算多的房協，見上車盤渴市，將「港人港樓」的長沙灣喜盈、喜韻撻定戶及貨尾共6伙安排周四（15日）以抽籤形式開售，即日接受登記。據價單顯示，其中5伙提價1%到6%不等，另外最高折扣亦由售價9%降至8%。以喜盈8樓C室一房面積399方呎為例，舊價單折盡價468.4萬元，新價單折實售504.3萬元，呎價約12,638元，實際加幅達8%。
新地東涌東環過去8天累售620伙後，新地（016）副董事總經理雷霆宣佈加推159伙，大部份屬原價加推，個別單位因座向景觀輕微加價1%。加推單位由391.44萬至959.38萬元，呎價9,859至14,967元，平均呎價11,378元，最高折扣維持售價10.5%，入場單位3A座1樓8室折實售350.3萬元，呎價9,293元。
英皇（163）筲箕灣港島．東18昨重售14伙貨尾，沽11伙，套現8,600萬元。
