【等同期貨】
為增加住宅供應，政府前年中將新盤申請預售樓花期由20個月放寬至30個月。發展商提早售賣遠期樓花，可鎖定利潤之餘，更可減少樓價日後大跌之風險，但買家卻要承受未來樓價波動的風險。
注意樓價跌加息因素
政府借延長預售樓花期谷大一手供應，加上去年修訂的印花稅條例，樓花期內將不計入雙倍印花稅（DSD），亦令換樓客有更充裕時間「先買後賣」，發展商因而順勢將長樓花項目推出，冀在現時樓市大旺時，盡吸市場購買力，增加現金流作投地或其他發展。
以往樓市供應短缺，發展商每每在賣樓時「嘆慢板」，或接近入伙前才以高價賣樓，務求「賺盡」。惟在現時中長期供應不缺下，發展商已推出多項優惠與二手爭客，又推特長樓花，反映發展商已認為後市有風險。
由於遠期樓花等如期貨，年期越長代表風險越高，不明朗因素自然更多，加上2年多後，大型新盤及居屋等陸續落成入伙，新供應增多，買家在購買特長樓花時應注意風險。雖然購入樓花等同鎖定樓價，但倘若未來樓價大幅回調，兼息口抽升，銀行亦有可能收緊按揭，資金不充裕的買家難以負擔，有機會無奈撻定離場。
根據法例，樓花在入伙之前俱不得進行「摩貨」，若樓價下跌不止，其間要止蝕套現亦不得要領。而按揭證券公司更先後收緊按揭擔保計劃條款，拒絕為風險高及長樓花期的個別新盤，提供按保服務。