【本報訊】超級豪宅罕有出現巨蝕，新地（016）壽臣山Shouson Peak，早前二手市場傳聞錄洋房勁蝕逾3,000萬元成交，交易終落實曝光。新買家登記為鄭大報，以1.5億元購入洋房，登記買家與民生國際（938）主席兼非執行董事同名。
業主勁蝕3,000萬
民生國際主要業務包括採購、加工、鑲嵌、買賣及批發分銷售珍珠及珠寶首飾產品，另有物業發展及投資物業，是次料為私人性質購置。
位於壽山村道的Shouson Peak，落實錄二手成交。單號C屋洋房，洋房建築面積4,074方呎，原業主於2011年私人名義向新地以1.808億元買入，早前傳出蝕讓。土地註冊處資料顯示，新買家最終以私人名義1.5億元購入，買家登記鄭大報，原業主賬面勁蝕3,000萬元，成為近年豪宅市場罕見巨額蝕讓。若連同釐印費及其他使費，料損手金額近4,000萬元，金額足夠買10伙沙田第一城細戶。現時新地尚餘多幢一手洋房未賣，惟二手市場先錄損手個案，對豪宅後市有否壓力，視乎發展商定價取向。
自政府實施買家印花稅（BSD）後，非本港買家或透過公司名義入市買家，須額外徵收樓價15%作稅項，堵截一批貴客，令交投回軟。同時，市場上不時浮現豪宅涉及承造多次抵押按揭放售個案，如現時放售中的淺水灣璧池單號屋，按土地註冊處資料顯示，業主承造七次按揭，有傳早前獲買家出價1.9億元洽購，現維持索價約2.6億元放售。