一手及二手輪流衝，究竟高位尚有多少無謂估，反正有貨者唔急，搞到貨源越來越少，多個地區龍頭屋苑創出歷史新高，市場要停車時自然會出現 ，故未見到訊號前樓價仍會三級跳。
今年首個紅盤新地（016）東涌東環首批300伙半日售罄，縱使去年樓價全年升11%仍無阻買家熱情，繼續追捧上車盤，多個市區及新界舊型屋苑創歷史新高，包括呎價和銀碼，這批年前被視為上車盤的屋苑，開始遠離一般小市民負擔，望樓興嘆。
一個歷史的誕生標誌着兩個不同立場，賣家認為這個價合理、買家接受這個天價，買賣雙方首肯才會創紀錄。要知道他們所抱的心態因人而異，但可以從這批天價單位業主身上略知一二。
這類業主大致分為兩類，首先是持有多年的老業主，本身需要換樓或是子女成長後搬離，居住人口少了，由大換細，或是轉買個細單位（一自用一收租）；另一類是兩至三年前購入收租的投資者，辣招鬆綁後見這段時間樓價不跌反升，高位止賺袋落袋先，因賣了才是真正賺錢，故此未來時間內可見到這批投資者分批出貨止賺。
本周三特首梁振英便會發表個人任內第三份施政報告，料再從土地供應上着墨較多，對於會否續以辣招來控制需求，老樓認為無補於事，樓價放紙鳶，要停的時候便會停下來。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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