將軍澳慧安園座落毓雅里，與寶翠公園為鄰，建4幢共1,280伙，住戶人流不太多，居住環境清靜，亦因偏離港鐵寶琳站，相距7至8分鐘步程，沿路無瓦遮頭，不及港鐵站旁的新都城地點就腳，成為區內二線屋苑，相比新都城，呎價低約一成。
記者：溫潤潔
攝影：馬泉崇
慧安園樓齡逾20年，現有放盤普遍裝修陳舊，但參觀單位例外，全屋於3年前徹底翻新，設計走時尚風格，以黑白色主調，天花及牆身髹白色油漆，鋪砌米色地磚，訂造黑及白色家具，簡單耐看。
三房改兩房 廳房有窗台
廚房改開放式，與飯廳相通，吧枱當餐枱用，合年輕人隨意的個性。廚房造黑色廚櫃，配以金屬凹槽做手把，具型格。浴室鏡櫃頂部及洗手盆底部留空，保留空間感。另外，原則三房改兩房，主人房與鄰房合併，後者闢作衣帽工作間，放置衣櫃及書枱，擴充活動地方，住得鬆動。
單位在低層，廳房造多組燈槽，室內照明充足，外望平台網球場，景觀開揚。廳房都有窗台，又以主人房寢區較大，若造抽屜收納物品，可增加實用性。
慧安園基座商場有超級市場、酒樓、診所及美容中心等，平台花園提供泳池及網球場設施，以舊式屋苑而言，配套尚可。利嘉閣劉浩勤表示，慧安園平均每月約3宗買賣，但2014年12月有7宗，主要因價平，吸引用家入市，當中2座高層C室，實用502方呎，以497.5萬元易手，呎價9,910元。現有放盤不足30個，放盤呎價逾10,000元，低層兩房放盤，實用411方呎，入場費420萬元，呎價10,219元，介紹實用502方呎放盤，叫價530萬元，呎價10,558元，為同類最平。
新都城兩房460萬入場
【同區市況】
新都城毗鄰港鐵寶琳站，分三期共21座，規模大，知名度高，目前放盤平均實呎約12,000元，最平實用364方呎兩房放盤，入場費460萬元，呎價12,637元，三房連套房戶，實用538方呎，叫價620萬元，呎價11,524元。新都城2期1座中層D室，實用538方呎，2014年12月以約630萬元易手，呎價11,710元。
位於慧安園旁的富麗花園，僅兩座，放盤少於5個，平均實呎低於10,000元，一個中層實用面積556方呎單位，間隔三房一浴一廁，叫價540萬元，呎價9,712元。
慧安園4座低層F室
叫價：530萬元
建築面積：688方呎
實用面積：502方呎
實用率： 73%
間隔：2房2廳；另衣帽工作間
建築面積呎價：7,703元
實用面積呎價：10,558元
租值：1.6萬元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣城中駅分行
電郵：mailto:[email protected]
慧安園Well On Garden
【屋苑資料】
地址：將軍澳毓雅里9號
落成：1994年
發展商：南豐
