【本報訊】2015年只是踏入第11日，即提早在農曆年前爆發樓市小陽春。一手及二手紛紛掀起搶貨潮，其中新地（016）東涌東環八日內狂沽620伙，榮登新一年紅盤；至於二手主流屋苑即使在上月消化不少盤源下，本月首10天仍錄得超過80宗成交，當中細單位繼續癲價，馬鞍山新港城呎價超過1.38萬元，創屋苑新高。
記者：黃嘉銘
綜合代理消息，本月首10天指標屋苑合共約有81宗二手交投，按月比較跌17%，部份藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、沙田第一城的交投量由上月同期的雙位數跌至本月的單位數。但主要因為有關屋苑在上月消化不少盤源，加上新地東涌新盤東環昨日推出的320伙全部落實成交，換句話說，自上周六推出以來，八日合共售出620伙，估計套現近35億元，料今天公佈加推事宜。市傳昨日推出的320伙已於下午4時半左右全數獲預留。
故此，在新盤搶盡市場購買力，二手成交量按月只是跌兩成，幅度其實不算多，代理預計本月二手成交最終會反彈。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤部份向隅客會陸續回流二手市場，他估計本月二手成交可望回升25%，樓市小陽春現已出現。
嘉湖首10日錄26宗成交
同時，日前呎價突破8,400元，打破97年分層紀錄的天水圍嘉湖山莊，本月首10天已錄得約26宗成交，按月多3宗。而港島鴨脷洲海怡半島本月已錄約11宗成交，按月多1.2倍。
此外，一線缺盤，客源流向二線藍籌盤，而成為樓市爆升主力的細碼單位，繼續出現癲價成交。馬鞍山指標上車盤新港城，剛錄得呎價新高個案。利嘉閣地產楊震霆表示，屋苑P座中層7室，實用面積336方呎，成交價465萬元，呎價13,839元，是全屋苑新高呎價。原業主在2007年6月以145萬元買入單位，持貨七年半大賺320萬元。
街坊嘆一世買唔到私樓
難怪馬鞍山區街坊直斥樓價「痴線！離哂譜！」，慨嘆「賺一世都上唔到（私樓）」！不過，亦有馬鞍山居民認為，「（沙田）第一城都升到離哂譜……河畔花園都賣到（每方呎）萬六蚊」，新港城在比較下已經不算貴。
另一邊廂，昨日在新地東涌新盤東環現場，亦有收租客指樓價「變態」，亦有首次置業的買家認為樓價不斷升，「早買早着」。有學者認為，樓價「變態」，偏偏又有人「早買早着」，真正「變態」的成因是政府於去年中突然放棄堅持執行樓市辣招所致，若果周三公佈的《施政報告》，又只是交出一堆供應數字而沒有明確方向措施的話，樓價就會一直「變態」下去。
【市民反應】
樓價變態
東環買家張先生：以折實470萬元購入東環兩房戶，看好區內未來有港珠澳大橋通車的前景，打算用作收租，要付DSD，但斥當下樓價「變態」。
見怪不怪
馬鞍山街坊林女士：新港城三百幾呎，賣四百幾萬，𠵱家嚟講都唔係好貴。其他都好離譜，好似第一城都升到離晒譜……河畔花園都賣到萬六蚊呎，咁新港城變咗唔係貴，因為交通方便。
