【李嘉誠遷冊】
【本報訊】李嘉誠於1972年將長實上市，當時打正旗號以香港地產及核心業務。今次重組後，李氏直接持有地產業務的比例，亦由原來的逾43%，急降至30%，或許反映香港樓市已見頂。面對目前瘋癲的市況，李昨只預期今年樓市只會「安定」發展。
記者：石永樂
昨日大家不忙向李嘉誠「求問」今年樓市的走勢，「樓市啊，呵呵呵，我睇呢，安定嘅。因為第一，美國要加息，我諗今年都加唔到，縱然加到息呢，都係加得好低。」李嘉誠一再重申建築費高企的問題，「建築費一路貴，我哋工資一路漲，香港變遷好大，由以前地價一定貴過建築費，到今日好多新界地方，係建築費貴過地價。我只能夠講到咁多。」
再追樓價會否因四萬八（政府十年公屋建屋量）而下跌？李嘉誠只回應，「八萬五同四萬八都差好遠啦。梁生（梁振英）已經try hard(盡了力)！」
重組前，李嘉誠家族透過持有43.42%的長實，直接持有旗下地產業務，再加上長實持有和黃，間接持有和黃的地產業務，但重組後，李氏直接持有地產業務的比例降至僅逾30%，只要稍作減持，李氏隨時失去多年來建立的地產王國之控股地位，多少反映了李對地產業務的看法。
專家：李或不看好前景
長和系合併後，將分拆長地持有地產業務。有分析員指，有關舉動與早前重組電能後分拆香港電燈的交易類似，整項交易完成後，其於香港電燈的實際持股量較重組前少。故此，今次交易目的不排除是透過重組逐步沽出地產業務，某程度反映港樓差不多見頂。
中大市場學系教授冼日明認為，李嘉誠作為大商家，看得最重的一定是投資回報，他減少某一個地方的投資，即是反映出他對該地方的前景相對不看好，或可定義為他認為有其他地方更好。
事實上，李嘉誠近年在香港地產市場的動作可以用八個字來形容，「買地忍手、賣樓滯後」。自2012年11月以29億元買入馬鞍山落禾沙地皮，之後餓地餓足近兩年，至去年底才「唔覺意」成功投得市建局深水埗的重建項目。集團在去年初定下在香港目標售樓3,000伙，目標金額300億元；最終售出約3,200伙，但賣樓收入要連同黃竹坑商廈項目才超過250億元，嚴格而言是未達標。回顧去年2月李指：「自己住，幾時都買得到，長遠計唔蝕底，炒就唔好制」，並指建築費不斷上升，暗示樓價難向下。
李嘉誠又表示，往後負責接手房地產業務的長地，策略仍以香港為重心，李澤鉅表示重組後，長地的策略並無分別，地產業務除香港外，還有新加坡及英國等，而本港始終為最大市場。李嘉誠又表示，長地固定資產收益逾百億元，相當有規模，還包括價值逾億土地、一萬四千多間酒店房、商場和寫字樓等。
據長實公佈，重組後的長地將成為香港最大的房地產上市公司之一。截至去年11月30日，長實及和黃將轉讓予長地的房地產業務，合共包括於約佔1700萬平方呎的出租物業，擁香港地產同業中，第二大出租物業組合；另外亦有面積約1.7億平方呎可供發展的土地儲備（包括約1.58億平方呎於中國的土地），當中香港有約800萬平方呎。