【本報訊】天水圍嘉湖山莊曾是港人樓蟹重災區，但今日樓市瘋狂，樓蟹也大翻身。屋苑一個連天台複式單位，獲嘉湖業主以980萬元購入，為屋苑九七後最貴單位，若計及雙倍印花稅，成交總價更升破千萬元。
記者：朱連峰
嘉湖山莊是剛公佈重組的長實（001）早年代表作，單位總數近1.6萬伙，至今仍是全港規模最大的私人屋苑。經歷1997金融風暴和2003沙士，樓價一度大跌八成，變成負資產集中地。但勢估不到昔日樓蟹重災區，今日終翻身。屋苑現時平均實用呎價升至6,900元，較1997年升逾兩成，造價更重上近千萬元。
業主放盤三年 賣貴24%
消息指，麗湖居8座頂層複式連天台特色戶，建築1,530方呎，實用1,281方呎，剛售980萬元，實呎7,650元。據知，買家為同屋苑業主，屬非首次置業而須付雙倍印花稅，涉及稅項73.5萬元。若計及稅款，成交總額高達1,060萬元，屬屋苑九七後最貴（未知買家會否使用換樓後退稅條例）。代理表示，單位於2011年11月已有放盤紀錄，叫價低見790萬元，放盤三年賣貴24%。業主2001年以348萬元購入，14年升1.8倍。
同類單位曾低見200萬
翻查土地註冊處資料，嘉湖山莊歷來共錄三宗樓價逾千萬元成交，全部是頂層連天台複式戶及在1997年出現，但結果不是變銀主盤，就是慘蝕。其中景湖居一單位，1997年4月以1,050萬元易手，最後逃不過銀主盤收場。景湖居另一單位，業主1,061萬購入，持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。而麗湖居一單位在1997年1月至8月期間，短短7個月炒貴五成，由706萬元變1,085萬元，至今仍是嘉湖史上成交金額最貴單位，業主仍持有單位，但未見放盤，估計有望返家鄉。
另外，嘉湖同類特色戶，造價曾跌至200萬元。麗湖居一特色單位，1996年6月成交價475.4萬元，1997年9月樓市臨爆煲前，單位竟一年炒貴1倍至968萬元，可見當年樓市比現在更瘋狂。但接貨買家最終撻定，至2000年，單位僅售200萬元，跌價八成。
新界西區成近年升市火車頭。中原城市領先指數CCL，其中新界西指數最新報117.53點，創歷史新高，連升兩周共2.95%。佔中結束後新一輪升市循環，由新界西率先起動。中原陳漢文表示，屯門啟豐園呎價連環破萬，2座中層C室實用325方呎，業主見買家實在，即反價5萬元至325萬元成交，呎價1萬元。