2015年新盤市場供應繼續多元化，計算已批及待批預售的項目，以及發展商表示有意開售，甚至是市傳登場的大小項目，涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力，以目前市場的承接力，發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要，況且，大部份項目提供單位數量不足1,000伙，而真正考驗市場對價量承接力的項目，更可能要2016年才真正出場。
記者：伍志輝
新盤踏入已批及待批預售樓花的階段，才可以稱為實際供應，發售中的東涌東環1期，涉及6座共1,407伙，作為今年頭盤，賣樓表現理想，至於項目2期2座共932伙，暫時未有申請預售，會否提速難以斷言，因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中，元朗峻巒1期涉及1,027伙，項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離，物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接，加上項目規模龐大，預算分3期興建30幢中密度住宅，單位總數逾3,000伙，日後必成新焦點住宅小區，對買家有一定吸引力。
細價樓受捧 豪宅盤添壓
目前可售新盤中，以將軍澳緻藍天最具規模，建4座共1,648伙，物業獲批預售即將踏入一周年，仍停留在「短期內開售」階段，物業預計關鍵日期為今年3月，再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示，緻藍天將會分兩階段推售，先賣約800伙，如果事實如此，項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。
以截稿時間為準，上述三盤已經是今年最具規模的供應，其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目，暫時仍未申請預售，部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售，結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中，不乏已屆現樓的低密度住宅，包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road，以及舂坎角環角徑二號，由於單位面積大，豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下，推售方面或會有一點壓力。
豪宅新盤氣勢不足的局面，或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變，會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson，年中前將會先推出17幢洋房，而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期，更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等，除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外，其餘均屬量少而價碼大的選擇，其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。
啟德一號勢成焦點
【港人港地】
今年一手市場上的潛在供應頗多，包括有意開售但尚未申請預售的項目，以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業，後者多屬規模較細的選擇，散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶，發展商推盤彈性奇高，落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中，最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目，預算分期興建3,414個單位，有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別，是否能夠趕及今年開展銷售步伐，變數極大。
同樣屬話題性十足的新盤，中國海外的港人港地項目啟德一號，推售積極性可能更大，發展商早前表示項目最快今年第四季發售，這個啟德發展區內首個私人住宅，或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。
另外，元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場，以規模計首選新地的元朗YOHO Town 3期首階段約1,100伙，以及長實的元朗安寧路項目1,129伙，但兩盤仍未申請預售，會否出現兩盤對撼的局面，實屬難料。
