【本報訊】新一年二手樓「單單破頂」，並集中新界區400萬元以內的細價樓，「縮水樓」率先錄天價。恒地（012）八十年代縮水樓代表作之一的沙田河畔花園，即使實用率低至六成，但勝在單位夠細，容易上車，時勢造英雄下，呎價衝上近1.6萬元，逼近「太古城價」，料締造新界史上呎價最貴上車盤，再一次把樓市不可能變成可能。
記者：朱連峰 陳家雄 湯家明
過去半個月，沙田破頂屋苑至少五個，除了愉翠苑成為新界居屋王外，希爾頓中心及沙田第一城，以及屬區內數一數二縮水盤的河畔花園也逼「四球」，呎價衝上16,000元，可謂震驚沙田。
消息指屋苑A座頂層連天台單位，實用面積242方呎（天台266方呎），放盤僅三天，「零議價」下以385萬元天價易手，呎價衝上15,909元，不但為屋苑創下奇蹟，以呎價計算，更可能是新界目前最貴上車盤，同區沙田第一城呎價最貴也不過15,000元。
代理：逼太古城價
業界更形容上述成交為「太古城價」，鰂魚涌太古城本月錄3宗高價買賣，平均實用呎價也只是16,326元。
縮水樓賣港島藍籌屋苑價，多名區內代理也感到難以置信，有第一城代理更形容「呢件（單位成交價）真係好恐佈」。事實上，97年樓市高峯期，同類單位都賣不到這個價。本報根據美聯成交統計，河畔花園在1997年共錄得約28宗連天台成交，最平148萬元已有交易，是現時的「四折價」。
當年F座一個連天台單位，在4月至12月期間四度轉手，短短8個月炒貴兩成至222萬元，但炒極都炒不上300萬元。不過，這個成交價已是97年樓市爆煲前屋苑歷史最高。
2003年爆發沙士，河畔花園同類單位造價更慘見68萬元。12年後的今日，河畔花園最貴單位，已是沙士價近五倍，亦較97價貴逾七成。反映樓市如何瘋狂，雞犬皆升。
河畔花園實用率低至六成，與金獅花園、花園城及希爾頓中心等，屬區內首屈一指縮水樓。樓盤屬恒地主席「四叔」李兆基在八十年的代表作，單位全部二百餘方呎。區內代理稱，河畔花園缺盤嚴重，可睇樓的「鎖匙盤」僅兩個，其中一個更是D座中層「碎屍案」單位，實用面積269方呎，凶宅都索價268萬元，呎價近萬元。資料顯示，案發於1997年，一名夜總會女侍應慘遭歡場屠夫誘到上址殺害。
嘉湖呎價分層新高
美聯陳國良稱，樓市瘋狂，沙田二手本月「單單新高」，全部創同類或屋苑新高，希爾頓中心呎價歷史升破1.3萬元，A座中層5室售378萬元，呎價13,796元。
另天水圍嘉湖山莊呎價升破8,000元。祥益地產謝利官表示，景湖居6座高層E室，實用面積446方呎，剛售375萬元，呎價8,408元為屋苑歷史最貴分層戶。
【河畔花園優勝之處】
【校網】 沙田出名多優質學校，其中包括沙田官立中學及浸信會沙田圍呂明才小學，曾培育多位名人高官。
【交通】 偏離港鐵沙田站，但與馬鐵第一城站及沙田圍站相距約10分鐘步程，附近有巴士往來市區和新界。
【配套】 河畔花園附近食肆林立，並且附設超級市場，可照顧日常所需，與新城市廣場僅一河之隔。
【河畔住客意見】
蔡先生：「由賣樓花時買入單位後住到現在，單位好細，周邊配套都唔錯，買餸可以去沙角邨，交通方便。」
譚太：「政府房屋政策失誤，搞到屋苑單位呎價達1.6萬元。屋苑居住環境普通，但校網好，有不少出名學校。」
