【動力來源】
過去一年，細價樓認真「架勢」，升勢驚人。今年樓市雖然面對加息壓力，但置業需求強勁下，細價的上車盤依然被視為支撐今年樓市支柱。
樓市持續高溫，究竟高溫狀態的持久度如何，市場正觀望今年下半年有望加息，會否令火熱樓市略為降溫之際，觀乎今年一起步，各區私樓居屋刷新高價紀錄，走勢又似乎不太悲觀。
首置買家力捧
當九龍灣30多年樓齡的德福花園兩房戶賣700萬元，同區淘大花園兩房賣600萬元的高價現象此起彼落，經濟學者曾淵滄認為，細價樓今年仍會受追捧。
儘管這類數百萬「上車盤」，已由以前的300萬元向400萬元進發；或銀碼500萬向600萬元步步進逼，曾淵滄指出，豪宅受買家印花稅（BSD）堵截了一定客源，惟上車人士普遍是首次置業的買家，毋須付額外稅項，繼續成樓市向前動力。
雖然各區樓價節節上升，曾淵滄說「仲有300萬元上車盤，視乎地區啫」，他指，交通方便必然帶動樓價上升，這幾乎是全世界的定律，以沙田區連環錄屋苑創新高為例，昔日沙田未有鐵路，樓價落後大市，惟馬鐵通車，方便程度已幾近市區，因而樓價也越升越勁。早前中原集團創辦人施永青也指，今年上半年樓價仍會繼續上升，然而，他認為目前的升浪已正在透支購買力，樓價距離可以「升到你唔信」的到頂情況已不遠。