【本報訊】一個彈丸之地，兩代港人，三十五載同樣面對住屋供不應求的難題。80年代居屋誕生，旨在協助市民自置居所；今日樓價越挾越高，停售12年的居屋重推，燃起市民上車希望。本報追訪第一代居屋買家：火炭穗禾苑及何文田俊民苑住戶，道出當年買樓，都是因為兩個字──「需要」。即使單位目前已升值30倍也拒割愛，異口同聲說「賣咗買唔番」。
記者：陳家雄 陳東陽
劉女士乃第一代居屋穗禾苑業主，現居一個建築面積703方呎、實用617方呎的3房戶。80年代她任職教師，月入約1萬元，當年與家人同住柴灣徙置區，為了改善生活環境，「嗰陣政府推出居屋，話可以屋換屋嘛，所以柴灣徙置區換過嚟」。
她稱，當年首選是何文田俊民苑，因位處九龍，次選才是穗禾苑，但最終首選抽不到，退而求其次。她眼神堅定地說：「當年買入價16.6萬元，面積703呎，隔籬單位面積400幾呎嗰隻單位，賣9萬幾。」她還記得：「平過私人樓啲啲，當年居屋有分期付款，嗰陣財政司係夏鼎基，第一期借錢利率4厘，第二期借錢5厘。」不過，她和家人決定花儲蓄「一炮過」買入這個單位自住。
「可以喺個廳跳繩」
她稱穗禾苑好住，單位間隔四正，「個廳有300幾呎，可以喺個廳跳繩㗎！」多年來，看見單位升值，今日她住的這類型單位，最近成交價升到508萬元，比她當年買入價，升幅約30倍，但她無動於衷，並謂：「97年嗰陣都賣過400幾萬，但呢度風涼水冷，空氣流通……𠵱家舉頭可以望明月。住得好好，賣咗買唔番一個咁嘅單位。」
劉女士的個案於facebook引起網民迴響，大嘆今日上車難。有網友指：「當年教師月入1萬，居屋售16萬，等於1年半入息……今日教師入息中位數3.5萬元，居屋售300萬，即7年入息。」其他網友回應：「80年代一個車衣工人月入7、8千蚊，我用28萬元買入屯門時代廣場兩房單位，月供2千幾蚊。𠵱家人工9,500蚊，屯門時代已經買3、4百萬，叫啲年輕人點買樓？」
第一代居屋在1978年推出，共6個屋苑，包括九龍何文田俊民苑，由於交通四通八達，受歡迎程度就像今日新居屋最貴單位所在的荃灣尚翠苑，儼如第一代居屋樓王。
吳婆婆是俊民苑的一手買家，她憶述：「（相比私人樓）居屋抵啲，間隔四正啲。」於是當年入表認購，從芸芸申請者中被成功抽中。吳婆婆一家七口「每人拎啲」，湊足約16萬元一筆過買入該屋苑一個建築面積715方呎3房單位。多年來，俊民苑隨大市升值逾30倍，她坦言，沒有想過賣掉居屋單位，「賣咗住邊呀？買唔番私人樓。」
與吳婆婆現在居住的同類單位，如C座低層6室，面積一樣，去年底成交價550萬元，資料顯示，單位1978年售價15.8萬元，如果業主一手買入持貨至今，升值達33.7倍。
第一代居屋之一的香港仔漁暉苑C座美暉閣高層5室，實用面積419方呎，2房間隔，最近以468萬元易手，呎價11,169元，創屋苑成交價及呎價新高。根據土地註冊處資料，單位1987年一手買入價38萬元，多年來經過6次轉手。
