【本報訊】港鐵西港島綫去年底通車,年多前有投資者大手動用逾2億元掃起西營盤第二街一帶共8個舖位。然而,通車後,該批舖位囤積居奇,未有放售之餘更有兩個舖丟吉待出租。有租客指斥資逾百萬元開餐廳,希望藉港鐵通車帶旺該區,創造商機。
租客斥百萬開餐廳 冀兩年回本
有投資者夥拍內地客先於2012年11月起頻頻在西營盤掃舖,目標圍繞縉城峰一帶的第一街及第二街,在短短半年內,斥資逾2億元大手買貨。事隔近兩年,港鐵西港島綫已通車,但這批舖位全線封盤,未有放售,亦未有積極放租。租金收入未大增,但近兩年舖價仍不斷上升,故整批舖位市值已升近六成至約3.2億元。
當中,第二街10號地下連閣樓,於2013年5月以3,600萬元成交,呎價2.25萬元。舖位自當年成交後,已屬吉舖,豈料年半後仍交吉,保留舊舖裝修。據地產代理透露,此舖更未有放租叫價。
同屬該業主的第二街2A號地舖及第二街1號地下C舖,是近年新開張的食肆,兩間食肆均由同一租客承租,據代理指,月租分別約5萬及約2萬元,租客吳駿傑接受訪問時指,隨着西港島綫通車,帶動人流,相信該區具發展潛力。過去曾與朋友合作經營其他不同行業生意,今次經營飲食業,算是小試牛刀,投資逾百萬元,希望兩年來回本。他稱,尋求舖位時,該區很多業主叫價進取,其中高街舖位比同區高約30%,遂放棄該地段,轉移尋求第一街、第二街及第三街的地舖,最終選擇現址。
另外,康業信貸快遞行政總裁李根泰持有的屈地街22號地下11號舖,約880方呎,以4,350萬元沽貨,呎價約4.9萬元,回報2.5厘,持貨兩年賺1,400萬元。
中環士丹利街30至32號地盤,以8.6億元售,地盤獲批建一幢3.8萬方呎商廈,呎價2.26萬元。