樓價過去一年在失驚無神下又升一成多，究竟樓價何時會到頂下調，這問題困纒着不少業主，事關市場一直存在着一種「有糊唔食罪大惡極」的投資心態，因此每周都在誠惶誠恐計算賬面的賺蝕，賺了的哈哈笑，蝕了就愁眉苦臉。
作為投資物業，到價賣樓實屬正常，但究竟要賺多少才應沽貨離場，難有一定準則，以樓價為例，倘以樓價高低或供款比率作為放售標準，現時的住宅物業基本上再沒有持有下去的理由。但筆者個人而言，會寧願採用失業率高低作為樓價升跌的參考指標。
2003年沙士期間，失業率超過8%，當時樓價就最低殘，整體而言較1997年高位跌逾65%。當時的殘價，造就了最佳的入市時機。現時的失業率僅高於3%，幾乎人人有工做，樓價無理由下跌，但若失業率漸升，租金升幅也會放緩，當租金一整年以上再沒有出現上升，樓價就可能暫時到頂。
筆者估計，失業率低於5%下，租金仍會持續上升，故就算明年加息只會推升通脹，看不出會令失業率上升，因此低幅度息口上升，又怎會推低樓價。再看現時市場氣氛，信樓價不死者佔大多數。新一批居屋只賣二千餘個單位，但表格已派14萬份，倘只有半數人入紙申請，中韱率仍低於3%，即最少尚有68,000人等機會入市。
何熊輝
樓評人
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