【本報訊】踏入新一年，樓市瘋狂程度未減。新地（016）昨發售2015年首個新盤東涌東環，打正全城瘋搶的細價樓旗號，半日已沽清首批300伙，並吸引投資者出動搶樓，業界指比例高達35%，一次過買兩伙的買家佔近一成，料最快今日加推。
記者：朱連峰
市場預期今年踏入加息周期，但市民繼續趕入市。細價樓由2014年搶到2015年，屬今年首個新盤的東環，挾新樓入場費低至約366萬元作賣點，即使平均呎價近1萬元，較同區新盤貴三成，但市民買樓「求價不求呎」，仍跨年收票近1.4萬個登記，屬一手新例實施近兩年來，收票量次高的新盤。
至少26組買家購兩伙
昨早於九龍站ICC開售，8時45分才展開銷售程序，但未夠8時半，記者現場所見，已有約100人到場排隊。由於昨發售單位樓價全低於800萬元，當中約七成屬一及兩房細戶，樓價更主攻約400萬至600餘萬元，屬近期熱搶戶型，結果並不意外地即日沽清，一及兩房單位也是最先被「搶晒」。消息亦指，最後一個揀樓編號為351號，意味買家揀樓命中率高，出席率達八成。業界指，昨到場買家基本上「點都揀番間先走」。
東環也掀起投資者入市潮。據市場消息，昨售出單位，至少26組買家一次過買兩伙，樓價動輒千萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，東環投資者比例較過往新盤高，佔約35%，主要是定價吸引，平同區二手約一成，估計約有20組買家打算連購兩伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該公司頭籌買家購入兩個三房單位，樓價共約1,500萬元。
連同東環，今年首個周末一手市場錄得逾310宗成交，其他成交來自同區昇薈、大埔逸瓏灣及元朗溱柏等。去年全年一手錄16,603宗，為過去19年有紀錄以來新高，今年首季亦有多個大盤開售，料持續旺勢。
第一城分層呎價破頂
二手細價樓在新一年續癲。新界指標上車屋苑沙田第一城，消息指36座中層C室有窗台兩房戶，實用面積307方呎，剛以428萬元易手，呎價高達13,941元，成為第一城歷史最高呎價分層戶。據知賣方持有第一城六個單位，今次沽出單位於2010年7月僅以173萬元買入，四年多升值近1.5倍，勁賺255萬元。
祥益地產蕭嘉偉表示，2015年首兩天，天水圍嘉湖山莊已錄得8宗買賣，其中7宗成交價低於400萬元。其中一單位為麗湖居2座高層E室，實用面積446方呎，售335萬元，呎價7,511元。原業主2012年10月以230萬元購入，「辣招期」屆滿後沽貨，賬面獲利105萬元或46%。
【睇樓客心聲】
被迫入市
彭先生居於長洲，因為就快結婚，剛以約500萬元買了一個兩房戶自住。被記者問到樓價是否很高，他說「瘋狂啦簡直，但都要生活㗎嘛，冇辦法，被迫都要（入市）」。
欣賞新地
東涌原居民李生李太由映灣園大樓換細樓，入一票就中表現雀躍。以500萬元買入5B座一個兩房單位，他們指現時樓價太貴，但東環價錢合理。曾考慮昇薈，但較欣賞新地樓。
