剛過去一年樓價越升越高，越細越好賣，反映港人高樓價下迫於無奈以銀碼優先，檢視2014年香港樓房有以下特色。
（1）沒有更細，只有更細：長實（001）去年推售大埔嵐山I和II期，設於I期最細劏房單位為177方呎，曾以「1+親形式」連同毗鄰一個三房單位合併出售，但個別買家放棄連購細單位，被棄購細單位其後加價獨立放售。其後II期更推出更細的165方呎開放式單位，但越細越好賣。多個單幢樓甚至大型樓盤亦傾向這類開放式或一房細戶；
（2）新界樓升幅跑贏市區樓：2012年9月新地（016）開售屯門瓏門1期，首批60伙建築呎價衝上1.1萬元令市場嘩然，除發展商品牌效應外，亦因鐵路網絡拉近新界樓與市區樓距離，隨着白表免補價購買綠表居屋計劃、新居屋重售等政策刺激上車客瘋狂置業，新界樓的升幅遠超市區樓；
（3）凶宅也搶高，連帶半契樓翻生：因住宅樓價普遍升三成或以上，連帶凶宅也追貼市，由最多低市價四至五成至只有兩成差距，令曾以收購凶宅的投資者轉而向另類物業埋手，如半契樓或殘契樓，因低市價五成或以下，新界個別偏遠的物業不用100萬元便有交易。
今年樓市走勢，上半年仍受惠美國不加息消息刺激下，交投仍趨穩定，下半年變數太多難以預測。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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