回顧2014年「樓仔也瘋狂」，綜合四大地產代理數據顯示，樓價及成交量升幅最強勁的非細價樓莫屬，不少「樓仔」屋苑位列十大屋苑三甲之列，當中天水圍嘉湖山莊更是走勢凌厲，今年會否見頂回吐，還是乘勝追擊？真的要拭目以待。
記者︰吳美茸
根據中原、利嘉閣及美聯數據，2014年屋苑樓價升幅之冠為天水圍嘉湖山莊，分別為25%、24%及20%升幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，嘉湖山莊有追落後效應，就算呎價大升，實呎仍遠低於其他屋苑。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，高踞榜首的嘉湖山莊，因為單位逾1.5萬伙，去年5月之後多人入市購買細單位，加上嘉湖山莊樓價銀碼相對較細，多人追捧下升得比較急速，令樓價彈升力度驚人。
祥益地產天水圍高級營業經理蕭嘉偉表示，2014年嘉湖山莊兩房入場費飆升10%，「年頭300萬元，去到年尾就要330萬元」。
十月佔領運動引發的騷亂，令到個別投資者睇淡後市，樓價曾經稍為回落，不過其後樓價「無乜點跌」，就急起直追。有投資者2012年以195萬元買入兩房單位，當時放租約6,800元，現時租金已升至9,500元，回報急增逾40%。
第一城細單位受追捧
過去一年沙田第一城亦是市場另一焦點，樓價屢次破頂，最新紀錄呎價更破1.4萬元，破屋苑紀錄。參照中原十大屋苑樓價升幅，沙田第一城穩踞第二位，呎價按年急升逾20%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑坦言，2014年是「旺」細價樓，沙田第一城建逾萬伙，就算樓齡逾30年有折舊，但實用200餘方呎細價盤仍然搶手。再者，相比嘉湖山莊，沙田第一城位置比較接近九龍市區，對於上班一族可以節省不少出入交通時間，入市自用確是一個好選擇。
美孚新邨成交升五成
然而，香港置業數據卻一反傳統，顯示樓價升幅最癲是長沙灣宇晴軒，實呎按年升18%至13,528元。香港置業高級執行董事伍創業表示，宇晴軒在過往的焦點不大，但由於近年在房協長沙灣新盤刺激下，吸引不少外區客進駐，而且宇晴軒呎價合理，是追落後之選。
至於十大屋苑成交量，荔枝角美孚新邨同時晉身四大代理行三甲之列，升幅超過五成。
中原陳永傑指出，美孚新邨提供逾1.3萬伙，不乏中小型單位，況且政府推出「樓市三辣招」，中小型物業調控較輕微，使2014年市場交投傾斜往中小型物業。
利嘉閣廖偉強表示，美孚新邨成交量多毋庸置疑，每年必入十大屋苑前五名，他笑言政府辣招「趕走炒家，留返用家」，這個屋苑有不同呎碼的單位，又位處市區，是上車客及換樓客的心水之選。
太古城 抗跌強續看俏
【值得留意】
2015年那些屋苑值得留意？中原陳永傑力推鰂魚涌太古城，他指太古城2014年升幅不算太多，根據中原數據升幅只有3.8%，買來追落後「都幾好」，而且太古城有「收租王」美譽，租金回報穩定，值得看高一線。
同樣看好太古城的還有美聯布少明，他指太古城抗跌力強， 租金回報逾3厘。另他看好荔枝角美孚新邨，根據美聯數據2014年美孚新邨成交量升幅穩守「一哥」位置，升幅達40%，更直言2015年成交量將會位處十大屋苑三甲位置。
利嘉閣廖偉強推介紅磡黃埔花園，數據顯示，黃埔花園2014年樓價升幅跌出十大屋苑之列，隨着觀塘綫延綫黃埔站預期最快2016年通車，黃埔花園的樓價升幅將會再次進駐十大屋苑之列。
香港置業伍創業首推泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天的長沙灣四小龍。
今年樓價 有望上升一成
【市場預測】
中原陳永傑表示，政府今年未必會減辣或加辣，預期樓市繼續傾向中小型物業，所以中小型單位仍是今年「火車頭」。
陳永傑預計2015年整體樓價升幅約10%，而且今年政府增加資助房屋供應「中和」過熱的樓市，出售居屋及繼續推行「白居二」，將會刺激居屋樓價。
美聯布少明亦力捧細價樓，2014年租金升約兩成，值得看高一線，但升幅未必如去年般強勁，整體樓價升幅最多5%，預計一手成交宗數約2萬宗，二手則預計接近5萬宗成交，比2014年多5至10%。
利嘉閣廖偉強預計，今年整體樓價維持5至10%升幅。
至於香港置業伍創業則預計，2015年樓價升幅上下限為5%，2015年仍是一手盤的「天下」，因為一手價錢貼二手價錢賣，令市場焦點仍然集中新盤市場。
