【本報訊】 踏入新一年，高溫樓價燒至堆填區。當九龍灣逾30年樓齡的德福花園，兩房也躍升至710萬元癲價之際，鄰近堆填區的將軍澳日出康城，區內首個私樓首都，於元旦日無樓睇的兩房戶以528萬元破頂成交，呎價10,193元，升穿1萬元，該屋苑入伙五年終逐漸擺脫頻頻蝕讓格局，業界指尚有數個不足500萬元的兩房戶放售，為區內最平。
記者：湯家明 程俊華 黃嘉銘
儘管市場普遍預期今年下半年潛藏加息壓力，無阻市民趕上車。樓價攀升，500萬元在市區可能只夠買一房戶，市民趕追捧500萬元兩房戶尾班車，偏離將軍澳市中心區的日出康城，因交通及配套未完善，造價長期低水，成上車客追趕目標之一。
美聯物業趙嘉威表示，首都6座左翼極高層C室，實用518方呎，兩房向東南，一用家以528萬元承接，實用呎價10,193元，成首都呎價新高，並為康城系列繼領都後，再添呎價上萬元紀錄。原業主08年3月一手價345.8萬元買入，賬面賺182.2萬元。
同單位較低層嗌貴4%
本報記者實地了解，首都第6座為最近環保大道的一座，故擁單邊景觀，整個左翼C室均為兩房戶。記者到同類單位參觀，低逾20層的C室，面積同為518方呎，去年尾才完租約交吉，業主於市場叫價550萬元放售，較最新成交價高出逾4%。
甫進大門，第一眼便見廁所，及一個應該預設安裝鞋櫃的凹位。廳則是長方形設計，尚算實用，睡房窗台與近年新樓一樣足以躺下一個人。至於露台及睡房外望污水處理廠及一帶山巒景觀。首都現時兩房單位只有約33個放售盤，最平叫490萬元，為一個低層連租約戶。
低於500萬放盤僅3個
受金融海嘯所累及屋苑地利欠佳，首都一直蝕讓連連。直至近年樓價「雞犬皆升」，帶動這個毗鄰堆填區的私樓，也演變至陸續有錢賺，再證「磚頭有價」。過去一年，首都實用呎價由2013年底7,551元上升至上月8,517元，升幅勝過區內2期領都、領峯。
相比藍田匯景花園過去一年呎價，由9,112元升至10,378元，升幅14%，首都升勢開始追貼市區屋苑。代理指，現時首都低於500萬元放盤約3個，全部附有租約「無樓睇」。將軍澳鐵路沿線，平價上車私樓寶琳站慧安園，入場費約420萬元。坑口站的海悅豪園撻定戶，1座中層D室，實用432方呎，上月原以480萬元賣出，買家撻定，剛以497萬元再沽出，呎價1.15萬元，1個月內賣高3.5%。
